Pieter Florisstraat 7

Omschrijving

Aan een ruim opgezette straat ligt deze fraai afgewerkte, goed onderhouden en instapklare tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een gezellige achtertuin met berging!

De wijk is kindvriendelijk opgezet, met in de directe omgeving groenstroken met speelvoorzieningen.
De woning is gelegen in ’s-Hertogenbosch West, een stadsdeel welke een centrale ligging kent ten opzichte van allerlei sociale voorzieningen. Op loop- / fietsafstand bevinden zich kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum ‘’De Helftheuvelpassage’’ waar u een grote diversiteit aan winkels treft. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is zowel met de auto als de fiets prima te bereiken. Voor recreatiemogelijkheden, zoals zwemmen, zonnen of wandelen kunt u terecht bij het nabij gelegen ‘Engelermeer’. Tevens heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid, waardoor u zich binnen enkele minuten op de A2 en de A59 bevindt.

Indeling:

Entree
Achter de voordeur bevindt zich een fijne entree met garderobe, meterkast, en moderne toiletruimte, voorzien van zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond beschikt over een PVC vloer welke is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer.

Begane grond
De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. De schuifpui creëert een prettige binding met de fraai aangelegde achtertuin en zorgt voor veel lichtinval in de woning. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een fijne zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapkast, waar u voldoende ruimte heeft voor het bergen van uw voorraad en het plaatsen van een vriezer.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Het grote raam in de keuken, aan de voorzijde van de woning, zorgt voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht over de rustige straat.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer bereikt u, middels de trap, de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer, welke is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de kamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kastenwand en is voorzien van een screen. De tweede slaapkamer en de derde slaapkamer bevinden zich beide aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over riante raampartijen en een prettige hoeveelheid lichtinval.
De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met glazenwand, een wastafelmeubel, een zwevend closet en een design radiator.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop heeft u middels een vaste trap toegang tot de voorzolder op de tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Tevens heeft u hier, onder de schuinte van het dak, voldoende ruimte voor het bergen van uw spullen. Op de zolderverdieping is middels het plaatsen van een tussenwand een vierde slaapkamer gecreëerd. De slaapkamer is ruim en beschikt over een fijne lichtinval middels het dakraam.

Tuin
De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer, middels een schuifpui, als via een achterom bereikbaar. De tuin beschikt over twee terrassen, een tegen de achtergevel en een voor de berging en overkapping, waar u heerlijk van uw privacy kunt genieten. De twee terrassen, welke met elkaar in verbinding staan door een looppad door het gazon, zorgen dat u op ieder moment van de dag de keuze hebt tussen zowel zon als schaduw. Vanuit de tuin, en middels een achterom, heeft u toegang tot de houten berging. De berging is ideaal voor het stallen van uw fietsen, het bergen van uw spullen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
• De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
• De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en een keurige afwerking.
• De wijk kent een rustige en kindvriendelijke opzet, met groenstroken en speelvoorzieningen.
• Op loop- / fietsafstand bevinden zich het Engelermeer, diverse kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum ‘’De Helftheuvelpassage’’ waar u een grote diversiteit aan winkels treft.
• De woning kent een energie zuinige bouw, waardoor u maandelijks geniet van lage kosten!
• De bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het Centraal Station op fietsafstand gelegen.
• De ligging nabij de randweg, welke toegang biedt tot de A59 en de A2, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.
• De woning is door zijn goede staat van onderhoud instapklaar te noemen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.726,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 119 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 376 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.95 m bij 5.05 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 5456 Oppervlakte 119 m²

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties