Burgemeester Buijsstraat 15

Omschrijving

Karakter, sfeer en luxe zijn slechts enkele kenmerken van deze tot in de detail gebouwde en gemoderniseerde woonboerderij met 22 zonnepanelen. Gelegen aan het Oude Maasje en in het dorpshart van Herpt op een perceel van 944 m² staat deze vrijstaande woning met vele mogelijkheden. De woning kent voldoende ruimtes en vertrekken die vele woon (en/of woon/werk)functies kunnen bieden oa.; riante woonkamer met gezellige haard, tuinkamer (multifunctionele kamer), bijgebouw (nu garage), tuinhuis, moderne badkamer, vier slaapkamers en royale bergzolder.

Herpt is vlak nabij Heusden gelegen, dat alle voorzieningen heeft. De pittoreske vestingstad Heusden is op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Het Bourgondische en bruisende stadsleven van ’s-Hertogenbosch is op 15 minuten afstand met de auto. Uitvalswegen zijn nabij, in de richting van Waalwijk, Breda en Utrecht.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 maar in de periode 2002-2010 gemoderniseerd. Zoekt u een woning met sfeer en comfort, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING:
De voortuin biedt aan de westzijde een diepe oprit voor meerdere auto’s en toegang tot de entree, de garage en de achtertuin. Centraal in het midden van de zijgevel is de voordeur gesitueerd.

BEGANE GROND:
Achter de voordeur gaat een ruime entree schuil die het hart vormt van het huis en toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer van maar liefst 50 m². Bij binnenkomst is aan de linkerzijde de eetkamer met tuindeuren en toegang tot de halfopen keuken. Aan de rechterzijde van de entree is de zitkamer te bereiken met een gezellige haard. Vanuit de zitkamer heeft u een prachtig uitzicht over de groene voortuin en de markante woonstraat.
De gehele begane grond is uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer en een tegelvloer. In de keuken, eet- en zitkamer een warme oranje/rode tegelvloer en in de tuinkamer natuurstenen tegels in groot formaat. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt, de hoge plinten, paneeldeuren alsmede de hardhouten ramen met roedeverdeling maken het geheel compleet.

De keuken is te bereiken vanuit de eetkamer en beschikt over alle gewenste (Bosch) inbouwapparatuur, te weten; een koelkast, vriezer, oven, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler (Stiebel Eltron), 4-pits keramische kookplaat (Etna) en een Terrazzo werkblad.
Vanuit de keuken is het tussenportaal naar de in 2002 aangebouwde tuinkamer te bereiken. Vanuit dit portaal heeft u toegang tot een praktische kelder, de achtertuin en de fantastisch lichte en moderne tuinkamer. De tuinkamer is maar liefst 34 m² en werd voorheen gebruikt als slaapkamer. De hoeveelheid licht en het uitzicht over de onder architectuur aangelegde achtertuin is fenomenaal. De tuin is vanuit de serre bereikbaar middels dubbele tuindeuren.

1e VERDIEPING:
Vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping middels de vaste trapopgang. Op de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer, de wasruimte en een vaste kast te bereiken. De vaste kast is praktisch en vanaf de overloop bereikbaar, deze is nu in gebruik als inloopkast. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor het witgoed.
De grootste slaapkamer (15 m²) is aan de voorzijde gelegen en is vergroot in 2010 door het plaatsen van een grote dakkapel. De dakkapel is op maat gemaakt en brengt mede daarom erg veel licht in de slaapkamer. De slaapkamer heeft tevens de beschikking over een vaste kast. De slaapkamer is ruim van opzet en biedt ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast.
De andere twee slaapkamers op de eerste verdieping (11 en 9 m²) zijn eveneens ruim en licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens de beschikking over een vaste kast en een grote dakkapel (2010). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en het Oude Maasje.
De badkamer is ruim van opzet en luxe afgewerkt. De badkamer beschikt over een toilet, dubbele wastafel, ligbad en een fraaie ronde douchecabine. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt waarbij de kranen in de muur zijn gewerkt, de vloertegels over vloerverwarming beschikken en het geheel verlicht wordt door spots in het plafond.

2e VERDIEPING:
Vanuit de overloop is de vlizotrap bereikbaar van waaruit de bergzolder te bereiken is. Hier heeft u meer dan voldoende ruimte voor het stallen van al uw spullen. Tevens bevinden de opstelling van de cv-ketel (2019) en de mechanische ventilatie (2023) zich hier.

GARAGE:
De garage is ruim van opzet en bereikbaar vanuit de oprit middels dubbele garagedeuren en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. De garage is 6,0 x 3,0 meter en biedt ruimte voor het stallen van uw auto, fietsen en (tuin)gereedschap. De garage beschikt over elektra.
De vliering op de garage is ideaal in gebruik te nemen als opslagruimte.

TUIN:
De tuin is fantastisch en onder architectuur aangelegd en is voorzien van een vijver met waterval. De tuin ademt rust, privacy en luxe. U merkt aan alles dat er goed is nagedacht over de aanleg van de tuin. De juiste zichtlijnen, beplanting als bezonning van de terrassen is uitgedacht.
Tegen de tuinkamer aan is een verhoogd en betegeld terras met veel zonuren. Direct achter dit terras is de vijverpartij gelegen en een terras. Een fraai aangelegd geheel met op dit terras momenteel een grote eettafel. Achter dit terras is een groot groen gazon met oude en grote bomen gelegen.
Achter op het gazon staat nog een berging voor het opbergen van al uw (tuin)gereedschap en het creëren van een gezellige zit.
De achterzijde van de tuin is zelfs gelegen aan een rustig kabbelend watertje, het Oude Maasje. Vanuit hier kijkt u over het rustgevende landschap, het oude maasje, de landerijen en verderop het St. Catharinagilde.

BIJZONDERHEDEN:
- Alarmsysteem;
- Moderne en luxe badkamer geplaatst;
- Laadpaal voor het uw elektrische auto;
- Vernieuwde CV + digitale aansturing;
- Bovenverdieping vergroot door plaatsen van twee dakkapellen in 2010;
- Benedenverdieping vergroot door de aanbouw van de (wijn)kelder en de fantastische tuinkamer in 2002;
- Gehele begane grond is voorzien van een warme tegelvloer;
- Gelegen in het dorpshart van Herpt en aan het Oude Maasje;
- In de nabijheid van Heusden met alle benodigde voorzieningen;
- Uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Waalwijk, Tilburg en Breda zijn goed bereikbaar;
- In ca. 15 minuten staat men in hartje centrum 's-Hertogenbosch;
- Een lust voor het oog en zeer zeker een bezichtiging waard!;
- Aanvaarding in overleg;
- 22 zonnepanelen geïnstalleerd in 2019;
- Alle thermostaatknoppen in de hoofdbouw in 2023 zijn vervangen;
- 4400 kWh opgewekt op jaarbasis.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.151,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 944 m² Externe bergruimte 39 m² Inhoud 628 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit TrendLine HRC30/CWS (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 475 m² (44.0 m bij 10.8 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit + garage Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 1189 Oppervlakte 944 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties