Lage Hoef 6

Omschrijving

In de autoluwe woonstraat de Lage Hoef in Herpt gelegen 2-onder-1-kapwoning met twee ruime slaapkamers, badkamer op de begane grond, diepe garage met veel mogelijkheden en een overzichtelijke achtertuin. De woning beschikt over een grote woonkeuken aan de voorzijde en kijkt leuk weg over de straat. De garage is ideaal om ook nog een slaapkamer op de begane grond te creëren. Zowel de badkamer als de keuken zijn recentelijk vernieuwd en maken deze woning instapklaar.

Begane grond
Via de oprit met ruimte voor een tweetal auto's is de voordeur van de woning te bereiken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, trap naar de verdieping, badkamer en de woonkamer. De woning biedt u een warme entourage doormiddel van de aanwezige vloerverwarming die zich bevindt over de gehele begane grond. De zitkamer is aan de achterzijde en heeft een gezellige kijk op de achtertuin. De grote openslaande deuren richting de tuin op het zuidwesten in combinatie met de aanwezige houtkachel dragen bij aan een sfeervolle maar toch ruimtelijk ogende woonkamer door de hoeveelheid lichtinval.

Aan de voorzijde van de woning treffen we de grote woonkeuken aan welke vernieuwd is in 2023. De keuken is zeer riant en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Tussen de keuken en de woonkamer zijn er twee proviand kasten bereikbaar.

De badkamer is te bereiken vanuit de hal/entree en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en hangcloset ook deze is in 2023 vernieuwd. Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en geeft de badkamer een moderne uitstraling mee.

Eerste verdieping
Vanuit de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op de overloop zijn er drie deuren. Twee naar de slaapkamers en één naar de toiletruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste op dit moment, deze is voorzien van een vrijstaand bad en geeft de royale slaapkamer extra sfeer en gebruiksmogelijkheden mee. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en en geeft ruimte aan een kledingkast, bureau en tweepersoonsbed.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de garage. De tuin is deels bestraat en deels met groen in de border. Het zonneterras geeft voor de vele zonuren een heerlijke plek om te genieten. Voor de echte warme zomerdag is er een zonnescherm om schaduw te creëren in de tuin. De diepe garage is bereikbaar vanuit de oprit en de tuin. Door slim gebruik te maken van deze ruimte is hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren.

Locatie
Herpt kenmerkt zich in de eerste plaats door een hoge kwaliteit van wonen. Rust en ruimte in een landelijke omgeving. Gelegen nabij het prachtige Heusden, dat alle voorzieningen heeft. Het Bourgondische en bruisende stadsleven van ’s-Hertogenbosch is op 15 minuten afstand met de auto. Uitvalswegen zijn nabij, in de richting van Waalwijk, Breda en Utrecht.

Bijzonderheden:
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Keuken vernieuwd in 2023;
- Energielabel B;
- Houtkachel in de woonkamer;
- Vloerverwarming gelegen over de gehele beneden verdieping;
- Ruime woonkeuken met plaats voor een grote eethoek;
- Veel daglicht door de grote raampartijen in de woning;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.523,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 184 m² Inhoud 408 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Valliant Eco-Tec plus (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (7.5 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (898 bij 339) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 1063 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties