Achter 't Raadhuis 4

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10624079



Centraal wonen in Drunen, maar dan wel op een verrassend rustige plek. Aan Achter 't Raadhuis 4 vind je deze ruime en speels ingedeelde woning met circa 118 m² woonoppervlakte, een royale leefverdieping, moderne keuken, verzorgde badkamer, drie slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond. Juist die extra ruimte maakt de woning bijzonder veelzijdig en geschikt voor bijvoorbeeld werken of een praktijk aan huis. De woning beschikt daarnaast over twee buitenruimtes, waaronder een royaal zonneterras van circa 17 m², een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een berging met vliering. In 2019 is de woning op veel punten vernieuwd, waaronder de vloer, deuren, badkamer, zolderkamer en trap. Met energielabel A, een moderne afwerking en alle voorzieningen van het centrum vrijwel direct om de hoek is het hier vooral comfortabel en praktisch wonen. Een fijne combinatie van rust, ruimte en een bijzonder centrale ligging.



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen op de begane grond, waar zich onder andere het toilet, de trapopgang naar het woongedeelte en de multifunctionele kantoorruimte bevinden. Deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar kan naar eigen wens worden gebruikt als studio, praktijkruimte, werkplek of eventueel als extra slaap- of hobbykamer. Ook bedrijfsmatig gebruik behoort binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan, waardoor deze woning interessant is voor wie wonen en werken graag onder één dak combineert. Vanuit deze ruimte is het achtergelegen afgesloten parkeerterrein bereikbaar. Hier beschik je over een eigen parkeerplaats, zodat parkeren midden in het centrum geen probleem vormt. Op het terrein bevindt zich daarnaast een berging voorzien van elektra. Extra praktisch is de aanwezige vliering, die zorgt voor aanvullende bergruimte en ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen, voorraad of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.



Eerste verdieping

De eerste verdieping vormt het hart van de woning en verrast direct door de hoeveelheid ruimte en licht. De woonkamer strekt zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uit en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De lichte vloer en brede raampartijen zorgen samen voor een rustige en frisse uitstraling. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het royale zonneterras van circa 17 m². Met een breedte van circa 4,68 meter is hier voldoende ruimte voor een grote loungeset, tafel en groen, waardoor het terras echt als verlengstuk van de woonkamer kan worden gebruikt. Over de volle breedte is bovendien handmatig bedienbare zonwering aanwezig, die naar wens kan worden uitgeschoven. Zo creëer je op zonnige dagen eenvoudig een beschutte plek.



Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de moderne open keuken, die in 2022 is vernieuwd. De strakke combinatie van lichte en donkere fronten, het royale werkblad en het centrale eiland geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een grote koelkast, ruime vriezer, vaatwasser, Bora kookplaat en Quooker. Dankzij het grote werkoppervlak en de uitgebreide kastruimte is dit niet alleen een mooie, maar ook een bijzonder praktische keuken. Het eiland biedt bovendien voldoende ruimte om met meerdere personen comfortabel aan te eten, waardoor het een fijne plek vormt voor zowel het ontbijt als een uitgebreid diner.



Vanuit de keuken is het tweede balkon aan de voorzijde bereikbaar. Dit is een verrassend fijne plek om aan het einde van de dag nog buiten te zitten. Door de gunstige ligging geniet je hier volop van de avondzon, terwijl het verkeersarme straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer voor een rustige sfeer zorgt. Juist na werktijd is dit een heerlijke plek om de dag buiten af te sluiten.



Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten en zijn dankzij de verschillende raampartijen prettig licht. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is strak en verzorgd afgewerkt met grote lichte wandtegels en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. De combinatie van houttinten, zwart sanitair en de verlichte spiegel geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling.



Derde verdieping

Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer onder de kap, met zowel een dakraam als een zijraam voor prettig daglicht. Door de goede afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Aan de zijkant is een aparte technische ruimte aanwezig met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast ruimte aanwezig om desgewenst knieschotten te realiseren, waarmee extra praktische bergruimte kan worden gecreëerd.



Buitenruimte

Een van de grote pluspunten van de woning is het ruime zonneterras aan de woonkamer. Met circa 17 m² is dit voor een woning midden in het centrum een bijzonder fijne buitenruimte. Het terras ligt op het oosten en biedt voldoende ruimte om uitgebreid buiten te zitten, te loungen of te eten. Door de beschutte ligging ervaar je hier bovendien verrassend veel privacy. Aan de keuken bevindt zich daarnaast nog een tweede balkon.



Locatie

De ligging van Achter 't Raadhuis 4 is misschien wel een van de sterkste punten van de woning. Je woont hier midden in het centrum van Drunen, terwijl de woning zelf juist rustig en beschut is gelegen. Winkels, supermarkten, terrassen, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Even boodschappen doen, ergens een kop koffie drinken of het centrum in lopen kan dus allemaal zonder de auto te pakken. Tegelijkertijd ligt de woning niet direct aan de drukte van de doorgaande winkelstraten, waardoor je thuis juist prettig rustig woont.



Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. Het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Zo combineer je hier het gemak van wonen in het centrum met de rust en ruimte van een van de mooiste natuurgebieden van de regio. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere 's-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg goed bereikbaar.



BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte circa 118 m²

- Bouwjaar 2004

- Energielabel A

- Drie slaapkamers en een multifunctionele kantoor-, studio- of praktijkruimte

- Mogelijkheden voor bedrijfsmatig gebruik vanuit het bestemmingsplan

- Moderne open keuken, vernieuwd in 2022

- Royaal zonneterras van circa 17 m² op het oosten

- Eigen parkeerplaats en berging op afgesloten terrein

- Gelegen midden in het centrum van Drunen, maar toch verrassend rustig

- Winkels, horeca, supermarkten en overige voorzieningen op loopafstand