Ambrosiushof 31

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-9811620



Comfortabel wonen in een verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een fijne leefruimte, moderne keuken en volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning beschikt over 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en staat op een perceel van 183 m². De begane grond heeft een open indeling met een in 2025 vernieuwde keuken. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin met royale overkapping, terwijl de oprit, carport en garage/multifunctionele ruimte voor extra gemak zorgen.



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte een prettige open ruimte van circa 34 m², waarbij de grote raampartijen voor veel daglicht zorgen. Er is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken van circa 11 m², die in 2025 is vernieuwd en is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met veel kastruimte en diverse apparatuur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een garage/multifunctionele ruimte met elektra en een praktische vliering. Deze ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld opslag, hobby's of als extra werkruimte.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over veel bergruimte dankzij de vaste kasten onder de schuine kap. Door de brede dakkapel valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Deze kamer is samengevoegd uit twee voormalige slaapkamers. Dit is eventueel weer eenvoudig terug te verbouwen, tot drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en praktische vaste bergruimte achter de schuine dakvlakken. De kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of rustige hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel uit 2021.



Tuin

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordwesten is gelegen. De hoofdtuin heeft een oppervlakte van circa 64 m² en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, siergrind en verhoogde plantenbakken. Direct achter de woning ligt een royale overkapping van circa 23 m², waardoor je hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Door de breedte van de tuin is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Via de eigen oprit aan de zijkant is de achterzijde eveneens goed bereikbaar. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig.



Locatie

De woning ligt aan een rustige straat in Haarsteeg, een prettige woonomgeving met een dorps karakter. In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden en ook het nabijgelegen Vlijmen is snel bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen. Voor wandelen en fietsen biedt de landelijke omgeving volop mogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A59 zijn onder andere 's-Hertogenbosch, Waalwijk en omliggende plaatsen goed bereikbaar.



Bijzonderheden

- Twee-onder-een-kapwoning uit 1995

- 118 m² woonoppervlakte

- Perceel van 183 m²

- Keuken vernieuwd in 2025

- Achtertuin op het noordwesten met royale overkapping van circa 23 m²

- Eigen oprit, carport en garage/multifunctionele ruimte

- Energielabel A, airconditioning en tien zonnepanelen