Bordeslaan 189

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/905831-10570833



Ruim en luxe wonen in het Paleiskwartier, met twee slaapkamers, een royaal balkon en een fraai uitzicht over het water. Bordeslaan 189 is een instapklaar appartement met een speelse indeling en een bijzonder prettige leefruimte. Dankzij de grote raampartijen, het balkon aan de woonkamer en de open verbinding met de keuken voelt het geheel licht en ruimtelijk aan. Met HR++ beglazing en een ruime eigen berging is dit een comfortabele woning op een centrale plek in 's-Hertogenbosch.



INDELING



Appartement

Via de entree kom je binnen in de centrale hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. De hal vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de praktische wasruimte. De warme parketvloer loopt vanuit de hal door naar onder andere de woonkamer en geeft het geheel een rustige en verzorgde uitstraling. De verschillende schuifdeuren zorgen bovendien voor een praktische indeling en houden de ruimtes mooi met elkaar verbonden.



Woonkamer

De woonkamer is zonder twijfel een van de sterke punten van het appartement. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een volwaardige eettafel. De brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en biedt direct toegang tot het balkon. Aan de andere zijde zorgen de dakramen voor extra lichtinval, waardoor de woonruimte van meerdere kanten prettig wordt verlicht. De parketvloer en de open verbinding met de keuken geven de ruimte een warme, eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en de karakteristieke bebouwing van het Paleiskwartier.



Keuken

De keuken is in 2019 vernieuwd en sluit op een natuurlijke manier aan op de woonkamer. Het lichte werkblad zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de opvallende vloer de keuken op een speelse manier afbakent van het woongedeelte. Er is veel kast- en werkruimte aanwezig en dankzij het bargedeelte is er bovendien een fijne plek voor een snelle maaltijd of een kop koffie. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en vaatwasser, evenals een Quooker.



Slaapkamers

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Een groot pluspunt is de directe toegang tot de ensuite badkamer, waardoor hier een comfortabele en luxe slaapruimte is ontstaan. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte en leent zich uitstekend als logeer-, werk- of hobbykamer. Beide kamers beschikken over een eigen raam en prettig daglicht.



Badkamer en overige ruimtes

De luxe ensuite badkamer grenst direct aan de grootste slaapkamer en heeft een moderne en rustige uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met daarboven een verlichte spiegel. Tijdens de renovatie is de badkamer vernieuwd, waarbij de vloer in 2023 opnieuw is aangebracht. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de huishoudelijke apparatuur netjes uit het zicht blijft.



Balkon

Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon op. Door de afmetingen is hier voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek of een tafel met stoelen. Het balkon is deels beschut en biedt een mooi uitzicht over de waterpartij en de omliggende architectuur. Een fijne plek om buiten te zitten en tegelijkertijd midden in de stad van een verrassend ruimtelijk uitzicht te genieten.



Berging

Bij het appartement hoort een ruime separate berging met volop ruimte voor fietsen, opslag en andere spullen.



LOCATIE

De Bordeslaan ligt midden in het Paleiskwartier, een moderne stadswijk die wordt gekenmerkt door bijzondere architectuur, groen en de centrale waterpartij. Het Centraal Station, de historische binnenstad en diverse voorzieningen zijn vanaf hier gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. In de wijk zelf vind je onder andere horeca, een supermarkt, terrassen en een bioscoop. Ook met de auto is de ligging gunstig, met goede verbindingen richting de A2 en A59. Het is daarmee een aantrekkelijke plek voor wie stedelijk wil wonen, maar thuis ook waarde hecht aan ruimte en een prettig uitzicht.



BIJZONDERHEDEN

- Twee slaapkamers en een royaal balkon met uitzicht over het water.

- In 2019 uitgebreid gerenoveerd, waaronder keuken, badkamer, toilet en stucwerk.

- Keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur en Quooker.

- Volledig voorzien van HR+ beglazing; de hardhouten buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd.

- VvE bijdrage per maand €215,16 voor het appartement en €16,11 voor de parkeergarage