Braziliëlaan 40

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10597231



Ruime en energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, een verrassend royale begane grond en een fijne tuin op het westen. Aan de Braziliëlaan 40 in Drunen staat deze verzorgde woning met circa 119 m² woonoppervlakte, een perceel van 200 m² en energielabel A+. Dankzij de uitbouw aan de zij- en achterkant is op de begane grond veel extra leefruimte ontstaan en ook op de verdiepingen is er volop ruimte voor verschillende woonwensen. Met vier slaapkamers, acht zonnepanelen, airconditioning en een moderne badkamer en toilet is het wooncomfort dik in orde. Bovendien zijn er interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst verder aan te passen aan je eigen wensen.



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en de vernieuwde toiletruimte. Vanuit hier stap je de verrassend ruime leefruimte binnen, waar de houten vloer en de grote hoeveelheid daglicht direct voor een prettige sfeer zorgen. De woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en bieden samen volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde zorgen brede raampartijen en dubbele tuindeuren voor een fijne verbinding met de tuin. Voor extra comfort is de begane grond voorzien van airconditioning en aan de zij- en achterkant van de woning is zonwering aanwezig.



De halfopen keuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vries combinatie. Aansluitend bevindt zich aan de zijkant van de woning een ruime bijkeuken. Deze extra ruimte is ideaal voor de wasapparatuur, voorraad en dagelijkse spullen en beschikt bovendien over een grote inbouwkast en een deur naar buiten. Dankzij deze praktische uitbreiding beschikt de begane grond over opvallend veel gebruiksruimte.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledige verdieping is recent voorzien van een PVC-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook de trappen zijn dit jaar opnieuw bekleed. De slaapkamers zijn prettig van formaat en dankzij de aanwezige dakkapellen is de beschikbare ruimte optimaal benut. Hierdoor is er volop plaats voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed, kledingkasten, een bureau of een fijne werk- of hobbyplek. Alle slaapkamerramen op deze verdieping zijn bovendien voorzien van rolhorren.



De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern en stijlvol uitgevoerd in rustige, lichte tinten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met zwarte kranen en sunshower, een wastafelmeubel, toilet en een fraaie verlichte spiegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.



Tweede verdieping

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor een groter gezin, tiener of thuiswerker bijzonder praktisch is. De kamer beschikt over een dakraam en aan beide zijden van de verdieping is praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie uit 2023.



Tuin

Ook buiten is er verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen is gelegen. Doordat de woning op een hoek ligt, valt er al vanaf het begin van de middag volop zon in de tuin. Hierdoor kun je hier gedurende een groot deel van de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Direct achter de woning is een ruim terras aangelegd en aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm, zodat je op warme dagen eenvoudig een fijne beschutte zitplek creëert. Verder is er volop ruimte voor groen, spelen of meerdere zitplekken. Ook de containers zijn netjes uit het zicht weggewerkt, waardoor de tuin een verzorgde uitstraling behoudt.



Achter in de tuin staat een berging van circa 11 m², voorzien van elektra. De tuin is bovendien achterom bereikbaar. Juist bij deze hoekwoning biedt de brede buitenruimte interessante mogelijkheden. Een eerste oriënterend gesprek met de gemeente over het realiseren van een oprit of het ombouwen van de bestaande schuur tot garage verliep positief. Hiervoor is uiteraard een vergunning nodig en aan dit gesprek kunnen geen rechten worden ontleend, maar de mogelijkheden lijken interessant voor wie de woning in de toekomst verder naar eigen wens wil uitbreiden.



Locatie

De woning ligt in een prettige en rustige woonomgeving in Drunen, op korte loopafstand van het centrum. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is de ligging aantrekkelijk, met volop mogelijkheden in de groene omgeving en richting Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen als Waalwijk, Vlijmen en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.



Bijzonderheden

- Hoekwoning met circa 119 m² woonoppervlakte;

- Gelegen op een perceel van 200 m²;

- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;

- Badkamer en toilet vernieuwd in 2023;

- Energielabel A+ met 8 zonnepanelen, airconditioning op boven- en benedenverdieping en cv-ketel uit 2023;

- Achtertuin op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm en berging;

- Eerste gesprek met de gemeente over een oprit of garage was positief, vergunning vereist;

- Gelegen in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Drunen en de Loonse en Drunense Duinen.