Celsiuslaan 7

Comfortabel wonen met vier slaapkamers, een royale garage, een fijne achtertuin en energielabel A+. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken en volop ruimte verdeeld over drie woonlagen. De woning is bovendien energiezuinig uitgevoerd met onder andere HR++ beglazing en 12 zonnepanelen uit 2023. In 2023 is het dak aanvullend geïsoleerd en tevens is in dat jaar de cv-ketel vernieuwd. De ruime overkapping, brede oprit en tuin op het zuidwesten maken het geheel compleet.



INDELING

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar, waar grote raampartijen aan de voorzijde voor prettig veel daglicht zorgen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel en beschikt daarnaast over een sfeervolle elektrische haard. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een Quooker, elektrische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Ook vanuit het eetgedeelte zorgen dubbele deuren voor een fijne verbinding met de overkapping en tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime aangebouwde garage, die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is. In de garage zijn daarnaast aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger, inclusief elektra, wateraanvoer en afvoer.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over dubbele deuren naar het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en voorzien van drie praktische inbouwkasten. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote inbouwkast over vrijwel de volledige lengte van de kamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Uiteraard zijn de kamers ook uitstekend te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.



Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De ruime overloop biedt plaats aan de cv-ketel uit 2023 en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het dakraam valt hier prettig daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, die door zijn formaat ook uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Ook deze kamer beschikt over een dakraam en biedt voldoende mogelijkheden voor een praktische inrichting. Het dak van de woning is in 2023 aanvullend geïsoleerd.



TUIN

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een royale overkapping met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zitplek. Achter de overkapping ligt een ruim gazon, omgeven door volwassen beplanting en groen. De tuin biedt daardoor veel privacy en volop ruimte voor kinderen, tuinliefhebbers of meerdere zitplekken. Aan de voorzijde is daarnaast een brede oprit aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier bevindt zich tevens een praktisch laadpunt voor de elektrische auto, dat volledig en netjes in de muur is weggewerkt.



LOCATIE

De woning ligt in een rustige woonomgeving in Vlijmen, met verschillende dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het centrum van Vlijmen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook natuur- en recreatiegebieden in de omgeving bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals ’s-Hertogenbosch en Drunen snel te bereiken. Ook de uitvalswegen richting de regio zijn goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar voorzieningen en bereikbaarheid graag dichtbij heeft.



BIJZONDERHEDEN

- Energielabel A+

- 12 zonnepanelen uit 2023

- Dak in 2023 geïsoleerd

- CV-ketel uit 2023

- HR++ beglazing

- Begane grond voorzien van vloerverwarming

- Eerste verdieping voorzien van airco's

- Vier slaapkamers

- Garage met eigen oprit en laadpaal

- Achtertuin op het zuidwesten

- Badkamer vernieuwd in 2017