Clauslaan 5

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-8818539



Aan de rustige Clauslaan 5 in Vlijmen staat deze verzorgde en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een garage en een prachtig groene achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met circa 133 m² woonoppervlakte en een perceel van 261 m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin dat comfortabel wil wonen.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo beschikt zij onder andere over 18 zonnepanelen, airconditioning en een cv-ketel uit 2021, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinig wonen. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer waar het fijn thuiskomen is, een praktische keuken van alle gemakken voorzien en een volwaardige zolderverdieping die tal van mogelijkheden biedt. Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen.





INDELING

Begane grond

Via de entree betreed je de hal, waar zich de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een fijne leefruimte waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De combinatie van de tegelvloer, de rustige kleurstelling en de sfeervolle haard creëert een warme en huiselijke ambiance. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet je hier bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.



Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken van circa 11 m². De keuken is uitgevoerd in een fraaie houtlook met een stijlvol donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De brede raampartij en openslaande deuren zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar creëren ook een fijne verbinding met de achtertuin. Zo lopen binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar over.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer vormt een comfortabele plek om tot rust te komen en is voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers hebben eveneens een prettige afmeting en zijn flexibel in te richten als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een sfeervolle ruimte met een charmante uitstraling dankzij de hoge nok en de zichtbare balkenconstructie. Deze verdieping leent zich uitstekend als slaapkamer voor een tiener, gastenkamer of rustige thuiswerkplek. Onder de schuine kap zorgen praktische bergruimtes aan beide zijden voor extra opslagmogelijkheden. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling en in de kamer is bovendien een wastafel aanwezig.



Tuin

De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuid-westen, vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting die zorgt voor veel groen, privacy en een beschutte sfeer. Hierdoor is er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 25 m², voorzien van elektra. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de garage is ook de voorgelegen straat bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak.



Locatie

De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Vlijmen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en het gezellige centrum van Vlijmen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt de aansluiting op de A59 nabij, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.



Bijzonderheden

· Circa 133 m² woonoppervlakte

· Perceel van 261 m²

· Vier volwaardige slaapkamers

· Vrijstaande stenen garage van circa 25 m²

· Airconditioning via een multi-splitsysteem (2022)

· 18 zonnepanelen

· Parkeergelegenheid op eigen terrein

· Verzorgde en groene achtertuin op het oosten

· Goede bereikbaarheid ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen