Haarsteegsestraat 69

Ruimte, grond en mogelijkheden, dat zijn hier zonder twijfel de belangrijkste ingrediënten.



Aan de Haarsteegsestraat 69 in Haarsteeg staat deze twee-onder-een-kapwoning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1.548 m². De woning dateert uit 1965, beschikt over circa 149 m² woonoppervlakte en biedt met drie slaapkamers een praktische basis. De afwerking is gedateerd en modernisering is dan ook gewenst, maar juist daardoor ontstaat de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen vorm te geven. Wat deze plek vooral bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid ruimte rondom de woning. Achter het huis ligt een diep perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of iedereen die simpelweg veel ruimte zoekt. Daarbij bevinden zich op het terrein twee forse vrijstaande bijgebouwen met samen circa 197 m² externe bergruimte. Een object waarbij niet zozeer de huidige afwerking, maar vooral de ruimte, het perceel en de mogelijkheden de aandacht trekken.



INDELING



Begane grond

Via de voordeur kom je binnen in de entree met de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is met circa 35 m² ruim van opzet en beschikt over meerdere raampartijen, een gemetselde open haard en airconditioning. Hierdoor is er voldoende plaats voor het creëren van een royale zit- en eethoek en is er ook tijdens warme dagen extra comfort aanwezig. De gesloten keuken heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is voorzien van een keukenopstelling met onder andere een kookplaat, oven en koelkast. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de aan de achterzijde gelegen serre bereikbaar. Deze serre strekt zich vrijwel over de volledige breedte van de woning uit en vormt een ruime overgang tussen binnen en buiten. Vanuit hier zijn er meerdere deuren naar het achtergelegen terrein.



Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal van een bruikbaar formaat en twee kamers beschikken over een dakkapel. De badkamer is uitgevoerd in de oorspronkelijke, functionele stijl en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, waardoor de verdieping geheel naar eigen inzicht opnieuw kan worden ingedeeld en afgewerkt.



TUIN EN PERCEEL

Het perceel vormt zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met een totale oppervlakte van circa 1.548 m² en een achtertuin van circa 1.284 m² is hier een hoeveelheid buitenruimte aanwezig die je niet vaak tegenkomt. Het terrein loopt bijzonder diep door en biedt veel vrijheid om verschillende tuingedeeltes, terrassen of speel- en hobbyruimte te creëren. Er is volop volwassen groen aanwezig, maar het terrein biedt tegelijkertijd alle ruimte om opnieuw ingericht te worden. Dankzij de royale breedte en diepte zijn er tal van mogelijkheden voor wie graag buiten bezig is of veel ruimte rondom huis belangrijk vindt.



BIJGEBOUWEN

Achter op het perceel staan twee grote vrijstaande stenen bijgebouwen die samen goed zijn voor circa 197 m² externe bergruimte. Het grootste bijgebouw meet circa 7,75 bij 19,71 meter en biedt daarmee uitzonderlijk veel ruimte voor opslag, hobby's, stalling of andere doeleinden, uiteraard afhankelijk van het gewenste gebruik en de geldende regelgeving. Het gebouw is intern verdeeld in twee gedeeltes en beschikt over meerdere toegangsdeuren. Daarnaast staat er een vrijstaande garage van circa 44 m². Ook deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, aanhanger, fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. De combinatie van deze bijgebouwen en het grote perceel maakt het geheel vooral aantrekkelijk voor kopers die letterlijk en figuurlijk veel ruimte zoeken.



LOCATIE

De woning ligt aan de Haarsteegsestraat in Haarsteeg, op een plek waar wonen en het landelijke karakter van de omgeving mooi samenkomen. Vanuit het perceel ervaar je vooral aan de achterzijde veel ruimte en groen. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in Haarsteeg en de omliggende dorpen goed bereikbaar. Ook Vlijmen, Drunen en 's-Hertogenbosch bevinden zich op praktische afstand. Een fijne uitgangspositie voor wie royaal wil wonen en daarbij juist waarde hecht aan een groot eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN

- Twee-onder-een-kapwoning uit 1965;

- Circa 149 m² woonoppervlakte;

- Perceel van maar liefst 1.548 m²;

- Drie slaapkamers;

- Twee grote vrijstaande bijgebouwen met in totaal circa 197 m² externe bergruimte;

- Energielabel E;

- Woning en bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor modernisering en herinrichting.