Koestraat 25

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/906281-10599605



Een verborgen parel in het centrum van Vught! Deze sfeervolle en verzorgde halfvrijstaande woning combineert karakter, modern wooncomfort en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, royale badkamer en een volledig woonprogramma op de begane grond is dit een woning met volop mogelijkheden!



Aan de Koestraat 25 in Vught staat deze karakteristieke woning uit 1905, met een woonoppervlakte van circa 131 m² op een perceel van 250 m². De woning ademt de charme van een woonhuis uit het begin van de vorige eeuw en is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met elektrische haard, een moderne keuken uit 2020, vloerverwarming in de woonkamer en keuken en een royale badkamer. Dankzij de extra kamer en badkamer op de begane grond behoort ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Buiten biedt de verzorgde achtertuin met verschillende terrassen een heerlijke plek om te ontspannen. Met tien zonnepanelen en airconditioning is bovendien aan het wooncomfort gedacht.



INDELING



Begane grond

Via de entree met vernieuwde meterkast (2021) en trapopgang kom je in de woonkamer. Deze fijne leefruimte heeft een speelse indeling en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval, lichte wandafwerking en een fraaie vloer in houtlook. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar de elektrische haard voor extra sfeer zorgt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale kastopstelling. De aanwezige vloerverwarming zorgt bovendien voor een aangenaam wooncomfort.



Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte. Hier zorgen de grote glazen schuifpui en het zicht op de groene achtertuin voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen.

De separate keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De keuken beschikt over een strak werkblad, praktische kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de aanwezige ruimte is er bovendien plaats voor een extra eettafel, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie in de ochtend. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort.



Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, maar kan ook prima worden ingericht als slaapkamer. Doordat ook de badkamer zich op de begane grond bevindt, biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Een fijne en praktische indeling die de woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen.



Via de hal aan de achterzijde bereik je de badkamer, de wasruimte en de tuin. De ruime badkamer is volledig betegeld in lichte tinten en ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een grote opbergkast met schuifdeuren, ideaal voor het netjes opbergen van spullen.



Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een separate toiletruimte.



De royale hoofdslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en maken dit een aangename ruimte.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde van de verdieping. Beide kamers zijn voorzien van daglicht en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar biedt ook mogelijkheden voor gebruik als volwaardige slaapkamer. Hiermee beschikt de verdieping over flexibele ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig, een praktische aanvulling op het wooncomfort.



Tot slot beschikt de woning over een kleine bergzolder, die bereikbaar is via een ladder en extra opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere benodigdheden.



Tuin

De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin ligt op het noordoosten en heeft een verzorgde uitstraling dankzij de combinatie van een groen gazon, volwassen beplanting, sfeervolle borders en sierbestrating.

Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je een gezellige zithoek kunt creëren. Het slingerende tuinpad leidt naar het achterste gedeelte van de tuin, waar nog een fijne zitplek aanwezig is. Hier bevindt zich tevens een heerlijke jacuzzi, die bij de verkoop is inbegrepen en zorgt voor een extra stukje luxe en ontspanning in eigen tuin. Door de verschillende plekken in de tuin kun je gedurende de dag kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw.

De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom en beschikt over twee bergingen. Deze bieden volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.



Locatie

De Koestraat ligt in een bestaande woonomgeving in Vught, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Vught biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse groene wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bovendien ligt het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand en zijn de uitvalswegen richting de A2 en N65 gemakkelijk bereikbaar.



Bijzonderheden

- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1905;

- 131 m² woonoppervlakte op een perceel van 250 m²;

- Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond;

- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;

- Moderne keuken uit 2020, eveneens voorzien van vloerverwarming;

- Verzorgde achtertuin op het noordoosten met achterom en twee stenen bergingen;

- Tien zonnepanelen, airconditioning (2021 & 2026) en vernieuwde meterkast (2021).