Loeffstraat 111

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/938779-10472517



Karakteristiek wonen in een vrijstaande stadsvilla met een indrukwekkende gevel, veel authentieke details en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Achter de markante voorgevel gaat een woning schuil met meerdere woonvertrekken, zes (slaap)kamers, twee badkamers en een grote zolderverdieping met volop mogelijkheden. Hoge plafonds, grote raampartijen, ornamenten, paneeldeuren en glas-in-lood zorgen op verschillende plekken voor de karakteristieke uitstraling van het huis. De woning combineert deze oorspronkelijke elementen met onder meer een moderne keuken uit 2022 en een vernieuwde badkamer uit 2023. 



INDELING

Begane grond

Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de centrale hal, die als een duidelijke as door de woning loopt en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime woonkamer met open haard, die via karakteristieke en-suite deuren in verbinding staat met de aangrenzende eetkamer. Aan de linkerzijde ligt een tweede royale woonkamer, eveneens voorzien van een open haard en met fraaie hoge raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Aansluitend bevindt zich een separate kamer die momenteel als kantoor is ingericht en uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2022, uitgevoerd in een lichte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, combi-oven en vaatwasser. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en een separaat toilet. Vanuit de centrale hal is tevens de kelder bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt. De meterkast is in 2025 uitgebreid en de cv-ketel dateert uit 2021.



Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een royaal vertrek aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De tweede badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De grote kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als hobbykamer en biedt dankzij de afmetingen en lichtinval volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom, atelier, speelkamer of werkruimte. De overige slaapkamers verschillen in formaat en zijn geschikt voor een groot gezin, logees of thuiswerken. Ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds en grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een separate inloopkast aanwezig voor extra praktische bergruimte.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de omvang van de woning opnieuw goed zichtbaar wordt. Hier bevindt zich een afzonderlijke slaapkamer met dakraam. Daarnaast is er een zeer royale open zolderruimte met de originele houten kapconstructie duidelijk in het zicht. Meerdere dakramen en een dakkapel zorgen voor natuurlijke lichtinval. Door de grootte van deze verdieping zijn er volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens verder in te delen, bijvoorbeeld met extra slaapkamers, een werkruimte, speelkamer of gewoon als opslagruimte. 



TUIN

Achter de woning ligt een opvallend diepe tuin, die volop ruimte en mogelijkheden biedt. Direct bij de woning is plaats voor een royaal terras en verder naar achteren strekt de tuin zich over een flinke lengte uit. De aanwezige bomen, hagen, borders en beplanting zorgen momenteel voor een groen en beschut karakter. Door de omvang van het perceel zijn er meerdere plekken waar een zitje, terras of andere buitenfunctie kan worden gecreëerd. Midden op het perceel staat bovendien een stenen berging, die zorgt voor praktische opslagruimte. Het geheel biedt volop mogelijkheden om de tuin volledig naar eigen smaak en wensen opnieuw in te richten en vorm te geven.



LOCATIE

De woning ligt op een karakteristieke locatie in Waalwijk, op korte afstand van het centrum. Winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen zijn daardoor snel bereikbaar. Ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging combineert het gemak van wonen nabij dagelijkse voorzieningen met de ruimte en privacy van een vrijstaande woning op een diep perceel. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden, zoals 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda eveneens goed bereikbaar.



BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke vrijstaande stadsvilla met veel authentieke details;

- Hoge plafonds, grote raampartijen, ornamenten, paneeldeuren en glas-in-lood;

- Keuken vernieuwd in 2022;

- Hoofdslaapkamer met eigen badkamer en-suite;

- Tweede badkamer vernieuwd in 2023;

- CV-ketel uit 2021;

- Meterkast uitgebreid in 2025;

- Zeer diepe achtertuin;

- Tuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wensen in te richten;

- Gelegen op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen.