Mastdammenhoeve 17

Instapklare gezinswoning met zonnige tuin in de Vughtse Hoeve.



Prachtig gelegen tussenwoning aan een brede groenstrook in de geliefde wijk Vughtse Hoeve. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren flink vernieuwd en beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. Op slechts enkele minuten lopen van het Kapellebos geniet u hier van rust, ruimte en modern woongemak.



Indeling



Begane grond

Via de entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2022) betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parket, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.



De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht over de groenstrook. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. In het hart van de woning bevindt zich de gezellige eethoek.



Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een praktische opstelling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met het separate toilet en de achtertuin.



Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, allen met een prettige lichtinval. De luxe badkamer is zeer royaal opgezet en van alle gemakken voorzien: een ligbad, een separate douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte. De afwerking met neutrale wand- en vloertegels zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling.



Bovendien is het glas op deze gehele verdieping vervangen door HR+ glas, wat direct bijdraagt aan een betere isolatie en extra wooncomfort.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de Cv-ketel (Remeha, 2011) en de aansluitingen voor wasapparatuur. Ook de omvormer voor de 6 zonnepanelen (geplaatst in 2022) bevindt zich hier, wat de woning een duurzaam karakter geeft.



De zolderverdieping beschikt over een vierde, verrassend ruime slaapkamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping al zeer goed bruikbaar. Hoewel de huidige ruimte al indrukwekkend is, biedt de verdieping in de toekomst nog de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel.



Tuin

De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier van de middag tot in de avond volop van de zon geniet. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van een handige achterom en een vrijstaande berging. In 2022 is er een nieuw drainagesysteem aangelegd voor optimale afwatering. De aanwezige zonneluifel zorgt ervoor dat u op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt ontspannen.



Omgeving

De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Vught-Zuid. Voor natuurliefhebbers ligt het Kapellebos op slechts 2 tot 4 minuten loopafstand. Voor gezinnen is er een park met speelvoorzieningen nabij. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en het gezellige centrum van Den Bosch is op fietsafstand bereikbaar.



De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen om de hoek en het treinstation is op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken.



Bijzonderheden

- Keuken vernieuwd in 2021;

- Meterkast vernieuwd in 2022;

- 6 zonnepanelen geplaatst in 2022;

- HR+ glas op de eerste verdieping;

- Houten vloer op de begane grond;

- Luxe en royale badkamer;

- Grote zolderkamer met veel mogelijkheden;

- Achtertuin op het zuiden met zonneluifel;

- In 2022 is er een drainagesysteem aangelegd in de achter tuin;

- In 2025 is de riolering gedeeltelijk vervangen en vernieuwd;

- In 2025 is de dakgoot aan de achterkant vervangen;

- Energielabel C;

- Gordijnen, Zonneschermen en aantal lampen zijn voorzien van een domoticasysteem

- Vrij uitzicht aan de voorzijde over een brede groenstrook;

- Gelegen in de geliefde wijk Vughtse Hoeve;

- Nabij het Kapellebos (ca. 2-4 minuten lopen);

- Oplevering in overleg.