Molenstraat 47

Bezichtiging inplannen? Dat kan via onderstaande link;

https://move.nl/bezichtigingsplanner/906281-10565265



Molenstraat 47 in Vught biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Deze tussenwoning uit 1964 beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte, vier mogelijke slaapkamers en een perceel van 207 m². De woning is op verschillende punten gedateerd en vraagt om modernisering, maar vormt met de praktische indeling, goede basis en royale tuin een interessant uitgangspunt. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel is er bovendien verrassend veel ruimte aanwezig. Een echte kluswoning voor wie mogelijkheden ziet en hier een eigentijds en duurzaam thuis van wil maken.



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en beschikt aan de voorzijde over een brede raampartij, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aansluitend bevindt zich de separate keuken van circa 6 m². De keuken is gedateerd en vraagt om vernieuwing, maar biedt een praktische ruimte om een moderne keukenopstelling te realiseren. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Hiermee beschikt de woning over een praktische verdieping die geschikt is voor een gezin, maar ook mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werk-, kinder- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, die momenteel is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en wasmachine aansluiting. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden om bij een renovatie een eigentijdse badkamer te creëren.



Tweede verdieping

Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich eerst de voorzolder met bergruimte. Aansluitend ligt een ruime zolderkamer. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met een modernisering kan hier een volwaardige extra verdieping aan de woning worden toegevoegd.



Tuin

Een sterk punt van de woning is de ruime en diepe achtertuin op het noorden. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. De tuin biedt veel mogelijkheden om opnieuw aan te leggen en geheel naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin.



Locatie

De woning ligt in een woonwijk in Vught, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Vught zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging zijn zowel ’s-Hertogenbosch als de omliggende plaatsen en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Een prettige locatie voor wie centraal in Vught wil wonen en tegelijkertijd op zoek is naar een woning waar nog volledig een eigen invulling aan kan worden gegeven.



BIJZONDERHEDEN



Tussenwoning uit 1964;

- Vier mogelijke slaapkamers;

- Goede basis met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten;

- Aanvaarding in overleg.