Nachtegaal 4

Ruim, modern en bijzonder energiezuinig wonen in een jonge 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een royale garage en een heerlijke tuin. Deze gasloze woning uit 2023 aan de Nachtegaal 4 in Vlijmen beschikt over circa 155 m² woonoppervlakte, een perceel van 306 m² en energielabel A++++. De eigentijdse leefruimte met visgraatvloer, luxe woonkeuken en openslaande deuren vormt een fijne plek voor het hele gezin. Dankzij de vloerverwarming op de woonverdiepingen, passieve bodemkoeling, warmtepomp en 22 zonnepanelen is de woning helemaal ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. De fraai aangelegde achtertuin met royale overkapping en de ruime garage maken het geheel compleet.

INDELING

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en de leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en eigentijdse afwerking op.
De woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en vormen samen een prettige, open leefruimte. Aan de voorzijde is volop plaats voor een royale zithoek, terwijl centraal in de woning een grote eettafel uitstekend tot zijn recht komt. De fraaie visgraatvloer loopt door over de verdieping en versterkt de moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren aan de voorzijde valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken van circa 17 m². De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een uitgebreide kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Het grote werkblad biedt volop werkruimte en maakt het kookeiland tegelijkertijd tot een gezellige plek om samen te komen. Vanuit de keuken zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin.

De woonverdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. In de warmere maanden zorgt de passieve bodemkoeling voor extra comfort in huis. In combinatie met de warmtepomp en het gasloze karakter van de woning is hiermee veel aandacht besteed aan duurzaam en comfortabel wonen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De drie slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk- of logeerkamer.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen inloopkast. Hiermee is er veel praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de slaapruimte.
De moderne badkamer is circa 7 m² groot en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De combinatie van rustige tinten, houtaccenten en zwarte kranen geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Het separate toilet op de overloop is een fijne aanvulling voor een gezin.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als één royale ruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Door de royale afmetingen is het bijvoorbeeld goed denkbaar om hier twee afzonderlijke slaapkamers te realiseren, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers kan beschikken.
Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en door de brede opzet van de verdieping is er daarnaast voldoende ruimte voor kasten, een werkplek of extra bergruimte. Onder de schuine dakvlakken is eveneens praktische bergruimte aanwezig.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Hierdoor blijft er ondanks deze praktische voorzieningen veel bruikbare ruimte over.

TUIN
De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een royale achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een diepte van circa 16 meter. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende terrassen, groen en speelruimte.
De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, groene borders en verschillende zitplekken. Direct vanuit de keuken stap je het terras op, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
Achter in de tuin staat een royale overkapping. Hier is een sfeervolle buitenkamer gecreëerd met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een eettafel. De aanwezige houtkachel maakt het mogelijk om ook op koelere dagen aangenaam buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

De woning beschikt over een garage van circa 24 m². Deze is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobbygebruik. De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur.
Op de ruime eigen oprit is bovendien plaats voor meerdere auto's. Ook is er een laadpaal aanwezig, passend bij het duurzame karakter van de woning.

LOCATIE
De Nachtegaal ligt in Geerpark, een jonge en duurzame woonwijk in Vlijmen waar veel aandacht is besteed aan groen, ruimte en prettig wonen. De wijk heeft een eigentijdse uitstraling met veel groenvoorzieningen, wandelmogelijkheden en speelplekken, waardoor het een aantrekkelijke omgeving is voor gezinnen.
Vanuit Geerpark zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Vlijmen goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting onder andere 's-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende plaatsen zijn eenvoudig te bereiken. Zo woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen en de stad op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Gasloze, jonge 2-onder-1-kapwoning uit 2023
- 155 m² woonoppervlakte
- Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer
- Energielabel A++++, 22 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverkoeling en -verwarming.
- Moderne open keuken met royaal kookeiland
- Royale achtertuin met overkapping op het oosten met achterom
- Garage van 24 m²
- Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein met laadpaal