Nassau Dwarsstraat 55

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10500753



Stijlvol, verrassend ruim en tot in detail verzorgd. Deze moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2017 onderscheidt zich door de combinatie van een hoogwaardige afwerking, uitzonderlijk veel wooncomfort, een sterke energieprestatie en een buitenruimte die daadwerkelijk onderdeel vormt van het wonen. Met circa 162 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen, een aardwarmtepomp, 16 zonnepanelen en energielabel A+++ is de woning bijzonder compleet uitgevoerd. Binnen zorgen onder andere de eikenhouten vloer, stalen taatsdeur, onzichtbare deurkozijnen, inbouwspots en doordachte maatwerkoplossingen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Buiten vormt de volledig geïsoleerde veranda een volwaardige tweede leefruimte, grenzend aan de zonnige tuin op het zuiden. Tel daar de ruime oprit voor drie auto's en het uitstekende onderhoudsniveau bij op en je hebt een woning waar alles klopt en waar je daadwerkelijk alleen nog je spullen hoeft neer te zetten.



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de combinatie van licht, ruimte en hoogwaardige afwerking opvalt. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en staat dankzij de brede raampartij en openslaande deuren mooi in verbinding met het terras en de achtertuin. De eikenhouten vloer loopt door de gehele leefruimte en vormt samen met de strak afgewerkte wanden, inbouwspots en zorgvuldig gekozen materialen een warme basis.

Centraal in de ruimte ligt de eetkamer, met volop plaats voor een royale eettafel. De zwarte stalen taatsdeur, strak weggewerkte deuren met onzichtbare kozijnen en andere subtiele details onderstrepen het hoge afwerkingsniveau van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en voorzien van een royaal kookeiland. Het Dekton werkblad, de strakke kastenwand en de uitgebreide opbergmogelijkheden combineren uitstraling met gebruiksgemak. De keuken beschikt onder andere over een kasthoge koelkast, separate vriezer, combi-oven, stoomoven en Quooker. Aan het kookeiland is bovendien een praktische zitmogelijkheid gecreëerd.

Grenzend aan de entree ligt de bijkeuken met een vaste kastenwand en een eigen toegang naar buiten. Een bijzonder praktische ruimte voor onder andere voorraad, jassen en schoenen, waardoor deze zaken uit het zicht van de leefruimte blijven.



De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. In combinatie met de aardwarmtepomp zorgt dit gedurende het hele jaar voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.



Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over twee opvallend ruime slaapkamers. Dit zijn geen kleine kinderkamers, maar kamers die ook voor opgroeiende kinderen of tieners volop ruimte bieden voor een bed, bureau en kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische vaste kast.

De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een rustige, moderne stijl. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een grote verwarmbare en verlichte spiegel. Inbouwkranen, inbouwspots en het grote raam maken het geheel compleet. Het toilet bevindt zich apart op de overloop, wel zo prettig in een gezinswoning.

Ook deze verdieping beschikt volledig over vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor radiatoren nergens het interieur bepalen en de ruimtes vrij kunnen worden ingericht.



Tweede verdieping

De tweede verdieping is dankzij de karakteristieke spitsboogkappen, passend bij de markante jaren-30 architectuur van de woning, een verrassend ruime verdieping. In combinatie met de dakkapellen ontstaat hier veel bruikbare vloeroppervlakte en prettig daglicht.



Er bevinden zich twee volwaardige kamers. Eén kamer is uitstekend als slaapkamer te gebruiken. De andere is momenteel ingericht als werk- en sportruimte, maar kan eveneens dienstdoen als logeerkamer of extra slaapkamer. In de scheidingswand tussen deze kamer en de technische ruimte zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een tweede badkamer. Hierdoor kan deze verdieping in de toekomst eenvoudig verder worden aangepast aan veranderende woonwensen.

Daarnaast is er een separate technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Boven het trappengat is extra bergruimte gecreëerd, bereikbaar vanuit deze ruimte. Net als op de overige verdiepingen zijn ook hier vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig.



Tuin

Buiten wordt het wooncomfort minstens zo overtuigend voortgezet. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt direct achter de woning over een royaal terras. Een elektrisch bedienbaar knikarmscherm zorgt ervoor dat hier op warme zomerdagen eenvoudig schaduw kan worden gecreëerd.

Achter in de tuin bevindt zich één van de belangrijkste onderscheidende elementen van deze woning: de luxe veranda met aangrenzende berging. De veranda is bewust als verlengstuk van de woning ontworpen en afgewerkt, met hetzelfde oog voor kwaliteit en detail als binnen. Met de stalen glaswand, keramische tegels, eikenhouten wandafwerking, volledige isolatie van wanden en dak en uitgebreide elektrische aansluitingen met heaters is dit een volwaardige tweede leefruimte die van het vroege voorjaar tot ver in het najaar gebruikt kan worden.

Vanuit de veranda kijk je vrij over de tuin, zonder direct zicht op achterliggende woningen. De combinatie van deze beschutte buitenruimte, de ligging op het zuiden, het royale terras en het elektrische zonnescherm maakt dat binnen en buiten hier gedurende een groot deel van het jaar op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Ook de buitenverlichting is zorgvuldig aangelegd. Gevelverlichting en grondspots kunnen automatisch worden geschakeld en via een app worden ingesteld, waardoor ook in de avonduren veel aandacht is besteed aan de uitstraling van de tuin.



Energie en comfort

Met energielabel A+++ behoort de woning ook energetisch tot een hoog niveau. De woning wordt verwarmd en gekoeld door middel van een aardwarmtepomp en alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor ontstaat niet alleen een zeer comfortabel binnenklimaat, maar zijn bovendien geen traditionele radiatoren nodig.

De 16 zonnepanelen leveren circa 5.000 kWh per jaar op. Bij het huidige huishouden van vier personen bedraagt het jaarlijkse elektriciteitsverbruik circa 5.500 kWh. Daarmee wordt vrijwel evenveel energie opgewekt als het huishouden jaarlijks verbruikt.

Ook het onderhoud is uitstekend bijgehouden. Zo is het volledige buitenschilderwerk nog in mei 2026 uitgevoerd. Een belangrijk detail dat past bij de manier waarop de woning als geheel is verzorgd.



Locatie

De Nassau Dwarsstraat combineert een rustige woonomgeving met een verrassend centrale ligging. De dagelijkse voorzieningen van Vlijmen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden, bevinden zich op korte afstand.

Tegelijkertijd ligt 's-Hertogenbosch bijzonder dichtbij. Met de auto sta je binnen circa tien minuten in het centrum en ook per fiets zijn de stad en het centraal station via een grotendeels verlichte fietsroute goed bereikbaar. Daarmee zijn zowel de voorzieningen van Vlijmen als die van 's-Hertogenbosch eenvoudig binnen handbereik.

Ook voor natuurliefhebbers heeft de omgeving veel te bieden. Vanuit de woning wandel of fiets je eenvoudig richting het Vlijmens Ven en de omgeving van de Moerputten, met uitgestrekte natuurgebieden en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of de hond uit te laten. Juist de combinatie van lokale voorzieningen, natuur en de nabijheid van het centrum van 's-Hertogenbosch maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.



Bijzonderheden

- Ruime 2 onder 1 kapwoning uit 2017

- Maar liefst circa 162 m² woonoppervlakte

- Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen

- Luxe keuken met Dekton werkblad, Quooker, stoomoven en combi oven

- Royale badkamer met vrijstaand bad en ruime inloopdouche

- Energielabel A+++ en 16 zonnepanelen

- Zonnige achtertuin op het zuiden met luxe geïsoleerde veranda

- Ruime oprit met plaats voor drie auto's

- Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2026

- Een bijzonder complete, hoogwaardige en instapklare gezinswoning