Nienoordstede 29

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/905831-10613317



Verzorgde en verrassend ingedeelde woning met circa 120 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, slapen en baden op de begane grond, een eigen oprit voor twee auto’s en een royaal balkon aan het water!



Aan de Nienoordstede 29 in ’s-Hertogenbosch staat deze moderne woning uit 2009 met een bijzondere en praktische indeling. De woning beschikt over een royale leefruimte met open keuken, twee volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen en een complete badkamer op de begane grond. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een eigen oprit waar twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Aan de achterzijde vormt het brede balkon aan het water een heerlijke plek om buiten te zitten. Met energielabel A, deels vloerverwarming, airconditioning en diverse zonwering is ook aan het wooncomfort gedacht.



Begane grond

Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, praktische aangebouwde berging en de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De berging is zowel vanuit de entree als vanaf de voorzijde toegankelijk en biedt volop ruimte voor fietsen en opslag.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Verderop ligt de complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De leefruimte strekt zich uit richting de achterzijde en biedt volop plaats voor een royale zit- en eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

De woonkamer profiteert aan de achterzijde van een brede glazen pui die voor veel daglicht en een open uitstraling zorgt. Vanuit hier stap je direct het royale balkon op. Door de ligging aan het water is dit een bijzonder fijne plek om rustig buiten te zitten en van het uitzicht te genieten.



Eerste verdieping

Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede, zeer royale slaapkamer die nagenoeg de volledige verdieping beslaat. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht binnen. Door het royale formaat is hier naast een slaapgedeelte ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, zithoek of extra kastruimte.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een praktische technische ruimte met de cv-installatie en een extra wastafelvoorziening. Hierdoor is ook deze woonlaag flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als comfortabele hoofdslaapkamer, werkverdieping of combinatie van beide.



Buitenruimte

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin van circa 30 m² op het zuidoosten. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s, waardoor parkeren direct bij de woning mogelijk is. De combinatie van bestrating en groen geeft de voorzijde een verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich het royale balkon van circa 15 m². Het balkon ligt direct aan het water en is vanuit de woonkamer bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar je met een zit- of eethoek een fijne plek kunt creëren om gedurende de dag van het buitenleven en de waterrijke omgeving te genieten.



Locatie

Nienoordstede 29 ligt in het noordelijke deel van ’s-Hertogenbosch, in de wijk Maaspoort. De wijk staat bekend om haar groene en waterrijke opzet en beschikt over een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig. Ook voor wandelen en fietsen zijn er volop mogelijkheden.

De bereikbaarheid is gunstig. Maaspoort ligt nabij de A2 en A59, waardoor onder andere Eindhoven, Utrecht, Nijmegen en de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen richting het centrum en station ’s-Hertogenbosch. Vanuit Maaspoort rijden meerdere buslijnen in de richting van onder andere het centrum, Empel en Maasoever. Zo woon je hier in een rustige woonomgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen handbereik.



Bijzonderheden

• Bouwjaar 2009

• Circa 120 m² woonoppervlakte

• Perceel circa 166 m²

• Twee royale slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen

• Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond

• Balkon van circa 15 m² aan het water

• Voortuin op het zuidoosten

• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s

• Praktische aangebouwde berging

• Energielabel A

• Deels voorzien van vloerverwarming

• Airconditioning aanwezig

• Goede bereikbaarheid richting A2, A59 en openbaar vervoer