Nieuwevaart 120

Warm, sfeervol en verrassend vrij wonen, met twee slaapkamers, een ruime badkamer en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Aan de Nieuwevaart 120 in Sprang-Capelle staat deze bijzondere vrijstaande woning, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1850. De woning beschikt over circa 86 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 155 m².



In 2003/2004 is de woning nagenoeg volledig verbouwd en opnieuw opgebouwd. Daarbij zijn onder andere de vloer met vloerisolatie en vloerverwarming, de geïsoleerde muren en het dak vernieuwd. Ondanks deze grondige renovatie is het karakter van de woning prachtig behouden. Houten balken, zichtbaar metselwerk, sfeervolle deuren en andere landelijke details zorgen voor een warme en authentieke uitstraling.



INDELING



Begane grond

Je komt de woning binnen in de entree met aansluitend de hal. Hier bevinden zich de separate toiletruimte, de badkamer, een praktische wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger en meerdere royale vaste opbergkasten.

Via een sfeervolle deur met glas-in-lood bereik je het leefgedeelte van de woning.

De woonkamer is met circa 32 m² heerlijk ruim en vormt samen met de eethoek een sfeervolle leefruimte. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en laten het omliggende groen haast onderdeel worden van het interieur. De combinatie van houten plafondbalken, zichtbaar metselwerk en de haard geeft de ruimte precies die warme en knusse uitstraling die zo kenmerkend is voor deze woning. De haard is volledig functioneel, is in 2022 gerepareerd en wordt in de wintermaanden veel gebruikt. Naast de aangename warmte zorgt deze voor extra sfeer en vormt hij een echte blikvanger in de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die met haar bijzondere materiaalgebruik uitstekend past bij de uitstraling van het huis. De keuken is uitgevoerd met eikenhouten fronten en beschikt over een op maat gemaakt terrazzo natuurstenen werkblad en een koperen kraan. Naast diverse inbouwapparatuur is er veel werk- en bergruimte aanwezig. Naast de koelkast is bovendien een apart koffiehoekje gecreëerd. Een sfeervolle keuken waarin natuurlijke en robuuste materialen mooi samenkomen.



Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Deze ruimte heeft een bijzondere sfeer dankzij het zichtbare metselwerk en de fraaie raamdetails. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De douche is in 2026 volledig vernieuwd. Via de openslaande deuren is er bovendien direct toegang tot de tuin.



Eerste verdieping

Via de karakteristieke spiltrap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Daarnaast zijn er op de overloop meerdere praktische vaste kasten aanwezig.

In 2024 is de verdieping verder gemoderniseerd. Met name de hoofdslaapkamer is daarbij volledig aangepakt en onder andere voorzien van een nieuw dakraam. Ook is op de gehele verdieping nieuw laminaat gelegd.



De slaapkamers liggen aan weerszijden van de verdieping en hebben dankzij de schuine dakvlakken en zichtbare constructiedetails een sfeervolle uitstraling. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als gecombineerde werk- en zitkamer, maar biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarmee is deze kamer flexibel te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij onder andere de dakkapel en dakramen beschikken de ruimtes over prettig daglicht.



Een bijzonder pluspunt is het uitzicht. Zowel vanaf de begane grond als vanaf de verdieping kijk je uit over uitgestrekte weilanden en karakteristieke houtwallen. Aan deze zijde komt de zon op, waardoor het landschap vooral in de ochtend een prachtig decor vormt. Een uitzicht dat iedere dag opnieuw voor dat echte buitengevoel zorgt.



TUIN

Rondom de woning ligt een verrassend veelzijdige tuin, die in 2023 volledig is opgeknapt. Hierbij is veel nieuwe beplanting aangebracht en is het gazon vernieuwd, met als uitgangspunt om zoveel mogelijk biodiversiteit toe te voegen. De tuin biedt veel privacy en vormt een rustige, groene plek rondom de woning. Er zijn verschillende plekken gecreëerd om heerlijk in de zon of juist beschut buiten te zitten. De combinatie van groen, bestrating en volwassen beplanting sluit daarbij mooi aan bij het karakter van de woning.

Aan de achterzijde bevind zich de berging, goed voor circa 8 m² externe bergruimte en voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Naast het eigen perceel wordt momenteel ook een aansluitend stuk grond gebruikt. Dit gedeelte behoort niet tot het verkochte en is eigendom van Enexis. Het gebruik hiervan is toegestaan zolang hier uitsluitend verplaatsbare zaken worden geplaatst en het terrein indien nodig weer vrij kan worden gemaakt. Dit extra gedeelte zorgt in de huidige situatie voor een gevoel van extra ruimte rondom de woning, maar maakt nadrukkelijk geen onderdeel uit van de koop.



Locatie

De woning ligt aan de rand van Sprang-Capelle, precies op de plek waar het dorp overgaat in het Brabantse buitengebied. Het vrije uitzicht over de weilanden en houtwallen zorgt hier voor een gevoel van rust en ruimte, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik liggen.

Het centrum van Sprang-Capelle, scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging bijzonder aantrekkelijk. De Loonse en Drunense Duinen, natuurgebied Huis ter Heide en het landschap van De Langstraat liggen allemaal in de directe omgeving. Ook de Efteling bevindt zich op korte afstand.

Plaatsen als Waalwijk, Kaatsheuvel en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je bovendien eenvoudig richting de A59 en de omliggende steden en dorpen.



BIJZONDERHEDEN

- Sfeervolle vrijstaande woning uit circa 1850

- Circa 86 m² woonoppervlakte

- Perceel van 155 m²

- In 2003/2004 nagenoeg volledig verbouwd en opnieuw opgebouwd

- Twee slaapkamers

- Eerste verdieping verder gemoderniseerd in 2024

- Ruime badkamer op de begane grond met in 2026 vernieuwde douche

- Veel authentieke details, zichtbare balken en sfeervolle haard

- Tuin rondom met meerdere zitplekken en vrijstaande houten berging

- Prachtig vrij uitzicht over weilanden en houtwallen

- Energielabel C