Nobellaan 1

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10419987



Sfeervolle, luxe en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met vier slaapkamers, garage en zonnige tuin op het zuiden



Deze verzorgde hoekwoning aan Nobellaan 1 biedt een fijne combinatie van ruimte, sfeer en wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, een moderne keuken, vier slaapkamers en een badkamer die stijlvol is afgewerkt met betonciré. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als royale inloopkast en staat via een hoogwaardige stalen taatsdeur in verbinding met de hoofdslaapkamer. De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, in totaal zijn er vijf airco-units aanwezig. Ook buiten is het prettig wonen dankzij de zonnige achtertuin op het zuiden, het elektrische zonnescherm, de vrijstaande berging met overkapping en de separate garage. Met 12 zonnepanelen, energielabel B, vloerverwarming en rolluiken op zonne-energie is de woning bovendien voorzien van verschillende comfortabele en duurzame voorzieningen.



INDELING



Begane grond

Via de uitgebouwde entree bereik je de toiletruimte, meterkast en de hal. Vanuit de hal stap je binnen in de sfeervol afgewerkte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met een brede raampartij, waardoor prettig veel daglicht naar binnen valt. De houtkachel vormt een warme blikvanger en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer.

Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel. De openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte rechtstreeks met de achtertuin. De gehele leefruimte is voorzien van een warme houtlookvloer. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning het hele jaar door voor een aangename temperatuur.



De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2020 geplaatst. De donkere houtlook fronten, het werkblad in betonlook en de ingebouwde verlichting geven de keuken een moderne uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je eveneens de achtertuin.



Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de royale inloopkast. Een hoogwaardige schuifdeur van echt staal sluit het trappengat af en helpt tocht op de overloop te beperken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en een rolluik op zonne-energie. Vanuit deze kamer bereik je via een stalen taatsdeur de inloopkast, die aan beide zijden is voorzien van veel vaste kastruimte. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik als slaapkamer en kan desgewenst weer als afzonderlijke kamer worden ingericht. Ook de inloopkast beschikt over airconditioning en een rolluik op zonne-energie. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt eveneens over een vaste kast en is voorzien van airconditioning. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer.

De badkamer is modern uitgevoerd en afgewerkt met betonciré. De kleurrijke mozaïektegels in de douchehoek zorgen voor een karaktervolle uitstraling. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en verschillende praktische bergruimtes. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval.

De vierde slaapkamer is dankzij de brede dakkapel verrassend ruim en licht. De kamer is momenteel ingericht als thuiswerkruimte, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Ook deze kamer beschikt over airconditioning. De vaste kasten en de bergruimte achter de knieschotten bieden volop opbergmogelijkheden. De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.



TUIN

De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt gedurende een groot deel van de dag een fijne plek in de zon. De tuin is ingericht met bestrating, kunstgras, verhoogde plantenbakken en volwassen beplanting. Hierdoor is een prettige combinatie ontstaan van groen en onderhoudsgemak. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Over de volledige breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De aangrenzende overkapping biedt een beschutte plek voor fietsen en tuinspullen. Naast de tuin bevindt zich de separate garage van circa 16 m².



Locatie

De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk van Vlijmen. Het dorpscentrum met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Hierdoor sta je binnen korte tijd in het centrum van ’s-Hertogenbosch of in een van de omliggende plaatsen.



Bijzonderheden

- Hoekwoning met circa 111 m² woonoppervlakte

- Vier slaapkamers, waarvan één momenteel als inloopkast is ingericht

- Perceel van 222 m²

- Achtertuin op het zuiden

- Keuken geplaatst in 2020

- Meerdere airconditionings aanwezig

- Energielabel B met 12 zonnepanelen uit 2018 en vijf airco-units

- Cv-ketel uit 2018

- Berging en separate garage