Nobellaan 22

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10734409



Vrijstaand wonen met volop leefruimte en een heerlijke tuin met royale overkapping! Deze verzorgde woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met haard, een eetkamer en-suite, een lichte serre en vier ruime slaapkamers. Met parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein is dit een fijne plek om thuis te komen!



Aan de Nobellaan 22 in Vlijmen staat deze ruime vrijstaande woning uit 1990, gelegen op een perceel van 524 m². De woning beschikt over circa 181 m² woonoppervlakte en biedt dankzij de verschillende leefruimtes volop mogelijkheden om samen te zijn of juist even een eigen plekje op te zoeken. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de serre en de tuingerichte en suite eetkamer het buitengevoel naar binnen brengen. Ook aan praktische ruimte is gedacht, met een royale inpandige garage/bijkeuken, een aparte wasruimte en verschillende opbergmogelijkheden.

De onderhoudsvriendelijke en verzorgde tuin met glazen overkapping maakt het geheel compleet. Als kers op de taart staan de zonnepanelen, een hybride-warmtepomp en vloerverwarming garant voor een hoog wooncomfort met lage energielasten (energielabel A).



INDELING



Begane grond

Via de oprit en de carport bereik je de entree aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. De haard vormt een sfeervol middelpunt en de lichte tegelvloer geeft de ruimte een rustige uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek waar je gezellig samenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en-suite welke thans in gebruik is als eetkamer. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, een extra zithoek of de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen door beneden te slapen. Het raam biedt een mooi zicht op de achtertuin. Naast de eetkamer ligt de serre, een heerlijke extra zitplek met veel glas en openslaande deuren naar buiten. Met een kop koffie en een goed boek geniet je hier van het uitzicht op de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met rode fronten, een donker werkblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De hoekopstelling biedt voldoende werk- en kastruimte. Bij het raam is bovendien plaats voor een gezellige ontbijttafel. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort.



Vanuit de hal is ook de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze praktische ruimte is momenteel in gebruik als hobbyruimte en bijkeuken en beschikt over een lange kastenwand, een werkblad met spoelbak en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de toegang vanuit zowel de carport als de achtertuin is dit een veelgebruikte ruimte en een verbinding van het huis met de tuin.



Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een wasruimte. De volledige bovenverdieping is voorzien van een eiken parketvloer en alle ramen voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben een lichte afwerking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen inloopkast. De twee slaapkamers aan de linkerzijde beschikken over een eigen wastafel. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk- en kleedkamer en beschikt over een grote inbouwkast. Een fijne ruimte om rustig thuis te werken of kleding overzichtelijk op te bergen. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een separate douche en een wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte op de overloop. Daarnaast is er een praktische wasruimte met plaats voor een wasmachine en droger.



Zolder

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Deze is verdeeld in twee gedeelten en beschikt over een dakraam. Hier is volop ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook boven de serre bevindt zich een afzonderlijke bergzolder, die bereikbaar is vanuit de serre.



Tuin

Ook buiten is het volop genieten! De ruime privacy-biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd met grote terrastegels, een groen gazon en borders met onder meer hortensia’s en leibomen. Het betreft een zonnige en zeer onderhoudsvriendelijke tuin zowel voor als achter voorzien van automatische regeninstallatie vanuit een eigen bron.

Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en gezellig buiten te eten. Via het pad naast de woning is de tuin ook van buitenaf bereikbaar.



Een echte blikvanger is de royale houten overkapping achter in de tuin. De houten balken, donkere achterwand en glazen schuifwanden geven deze plek een sfeervolle uitstraling. Met ruimte voor zowel een loungehoek als een grote eettafel is dit een heerlijke plek om met familie en vrienden samen te komen. Dankzij de glazen schuifwanden zit je hier ook op minder warme dagen beschut. De naastgelegen berging van circa 17 m² biedt aanvullende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime oprit. Op eigen terrein is plaats voor drie auto’s, waarvan één onder de carport.



Locatie

De Nobellaan ligt in de woonwijk Vijfhoeven in Vlijmen. Je woont hier aan een rustige straat, met het dorpscentrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor boodschappen, een bezoek aan de winkels of een gezellig terras hoef je dus niet ver van huis. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A59 en A2 reis je gemakkelijk naar ’s-Hertogenbosch en de omliggende plaatsen.



Bijzonderheden

- Vrijstaande woning uit 1990.

- Circa 181 m² woonoppervlakte.

- Gelegen op een perceel van 524 m².

- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

- Energielabel A, zonnepanelen en hybride warmtepomp (passief koelen).

- Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met achterom.

- Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein, waarvan één onder de carport.