Oudheusdensestraat 25

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10572111



Karaktervolle jaren ’50 twee-onder-één-kapwoning met een verrassend diepe achtertuin, sfeervolle overkapping en een royale vrijstaande garage met verdieping. De woning ligt op een fijne plek aan de rand van de vestingstad Heusden en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een verzorgde keuken. Authentieke details, zoals het balkenplafond en de houtkachel in de woonkamer, geven het huis een warme uitstraling. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en meerdere fijne plekken om buiten te zitten. De vrijstaande garage achter op het perceel maakt het geheel extra interessant voor wie behoefte heeft aan veel bergruimte, een hobbyruimte of mogelijkheden voor werken aan huis.



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, een praktische kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De living loopt over de volledige diepte van de woning, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor prettig veel daglicht. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en ook het karakteristieke balkenplafond draagt bij aan de uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de overkapping en de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd met houten fronten, een hardstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je eveneens rechtstreeks naar buiten.

De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met een ligging op het zuiden en een diepte van ruim 12 meter is er gedurende de hele dag volop gelegenheid om van de zon te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een brede overkapping met twee lichtkoepels, waardoor hier een beschutte en tegelijkertijd lichte buitenruimte is ontstaan. Er is voldoende plaats voor een royale eettafel en daarmee vormt de overkapping een prettig verlengstuk van het wonen. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een vrijstaande stenen berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verderop in de tuin zorgen volwassen beplanting en een fraaie boom voor een groene en beschutte sfeer. Via een poort in de tuinmuur is de tuin ook achterom bereikbaar.



Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en de derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer is compact maar compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Daglicht en natuurlijke ventilatie zijn aanwezig dankzij het raam. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de tweede verdieping.



Tweede verdieping

Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Ook de cv-installatie is hier opgesteld. De woning wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel uit 2024.



GARAGE

Achter op het perceel staat daarnaast een royale vrijstaande stenen garage met een oppervlakte van circa 26 m² op de begane grond. De garage beschikt over elektra, een elektrische garagedeur, dubbel glas en dakisolatie. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar nog eens verrassend veel bruikbare ruimte aanwezig is. Dankzij het dakraam valt hier ook natuurlijk licht naar binnen. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor parkeren en opslag, maar zijn er ook interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of werkplek aan huis.



LOCATIE

De woning ligt aan de rand van de karakteristieke vestingstad Heusden, op korte afstand van het historische centrum. Hier vind je gezellige terrassen, winkels, restaurants en de sfeervolle haven, terwijl je thuis juist rustig woont. Ook voor een wandeling langs de vestingwallen of door het omliggende buitengebied hoef je niet ver van huis. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig en ook omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je bovendien gemakkelijk richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Waalwijk.



BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1953

- Circa 80 m² woonoppervlakte exclusief overkapping en aangebouwde berging met wasmachine en droger aansluiting

- Perceel van circa 193 m²

- Drie slaapkamers

- Energielabel C met Nefit cv-ketel uit 2024

- Sfeervolle woonkamer met houtkachel

- Grote vrijstaande garage met verdieping en een berging

- Prachtige ligging met in de nabijheid achter de woning de stadswallen met vrij uitzicht