Poelruitstraat 20

Je kan via onderstaande link een bezichtiging inplannen:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/905831-10094174



In de geliefde en jonge wijk De Groote Wielen staat deze moderne en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én twee privéparkeerplaatsen aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt dankzij de cv-ketel uit 2025, de 6 zonnepanelen en de vloerverwarming over een uitstekend energielabel A+. De ruime opzet, lichte leefruimtes en praktische indeling maken dit een ideaal gezinshuis. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.



INDELING

Begane grond:

De woning ligt aan een autoluwe weg, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Via de voordeur betreden we de entreehal met toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en de leefruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, mede dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze zorgt tevens voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een grote bank en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en een gaspitkookplaat. Tot slot is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.



Eerste verdieping

Via de trapopgang in de entreehal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn momenteel in gebruik als kantoor en inloopkast. Uiteraard zijn deze ruimtes ook perfect geschikt als kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een praktische en comfortabele verdieping voor het hele gezin. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.



Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treffen we een ruime overloop met mogelijkheden voor extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel uit 2025. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed. Dankzij het dakkapel met kunststof kozijnen is er extra licht en ruimte gecreëerd. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte.



TUIN

De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. Er zijn volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken. Denk aan een plek onder de overkapping of juist een loungeplek in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Uniek aan deze woning is dat deze beschikt over twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Dat maakt het wonen hier extra comfortabel en praktisch.



LOCATIE

De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk De Groote Wielen. Deze wijk staat bekend om haar moderne opzet, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook natuur en water zijn volop aanwezig, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting het centrum van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal.



MANDELIG TERREIN

Achter de woning bevindt zich een mandelig terrein dat in eigendom is van de gezamenlijke omwonenden. Dit terrein wordt gebruikt voor onder andere de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen. Als koper dien je rekening te houden met een jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van dit terrein. Op dit moment bedraagt deze bijdrage circa €115 per jaar. Dit zorgt ervoor dat het terrein netjes en goed onderhouden blijft. Een praktische en goed georganiseerde oplossing voor gezamenlijk gebruik.



BIJZONDERHEDEN

- Instapklare tussenwoning;

- Energielabel A+;

- Tuin op het zuiden;

- Vier slaapkamers;

- Twee prive parkeerplaatsen;

- CV-ketel uit 2025;

- 6 zonnepanelen;

- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;

- Goede bereikbaarheid;

- Voorzieningen op korte afstand;