Spoorlaan 36

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/906281-10320616



Een verzorgde tussenwoning met een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een fijne achtertuin met overkapping!



Aan de Spoorlaan 36 in Vught staat deze sfeervol afgewerkte tussenwoning met circa 97 m² woonoppervlakte op een perceel van 151 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met een prettige indeling, een open keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast biedt de tweede verdieping volop bergruimte en beschikt de woning over een verzorgde achtertuin met een gezellige overkapping en een vrijstaande stenen berging. Een fijne woning op een centrale locatie in Vught!



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet van een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houtlookvloer en warme, neutrale wandkleuren die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellig eetgedeelte aan de achterzijde.



De open keuken staat in verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een deur naar de achtertuin.



Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over voldoende lichtinval. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige kamers zijn eveneens praktisch in te delen en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte.



De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met opberglades en een spiegel.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur en een afzonderlijke zolderruimte met de opstelling van de cv-ketel. De verdieping biedt momenteel volop praktische bergruimte, maar beschikt ook over interessante mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel en het verder afwerken van de ruimte kan hier eventueel een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gerealiseerd. Zo biedt deze verdieping volop kansen om de woning naar eigen wens verder uit te breiden.



TUIN

De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van circa 65 m². De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders, waardoor er een fijne combinatie ontstaat van onderhoudsgemak en een sfeervolle uitstraling. Er is ruimte voor een tuinset om heerlijk buiten te zitten.



Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ingericht als een beschutte loungeplek waar je heerlijk kunt ontspannen. Aansluitend staat een berging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom.



Verdiept NS-spoortraject

Voor de woning is momenteel een spoortraject gelegen. In het kader van de werkzaamheden aan het spoor in Vught wordt dit spoor verdiept aangelegd. Na afronding van de werkzaamheden zal het spoor ter hoogte van de woning daardoor verdiept liggen. Voor meer informatie over het project, de planning en de bijbehorende impressies verwijzen wij naar de website van ProRail Vught.

Meer informatie, actuele planning en 3D-visualisaties zijn te vinden via de website ProRail Vught.



LOCATIE

De woning ligt op een centrale locatie in Vught, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Vught biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en verschillende natuurgebieden bevinden zich in de omgeving. Daarnaast ligt NS-station Vught op korte afstand, waardoor onder andere 's-Hertogenbosch en Eindhoven gemakkelijk met de trein bereikbaar zijn. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen.



BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1959;

- Circa 97 m² woonoppervlakte en 21 m² overige inpandige ruimte;

- Gelegen op een perceel van 151 m²;

- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;

- Praktische bijkeuken en een via vaste trap bereikbare zolderverdieping;

- Verzorgde achtertuin op het oosten met gezellige overkapping en achterom;

- Berging van circa 6 m², voorzien van elektra;

- Energielabel D, dakisolatie en HR-glas.