Stationsstraat 16

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/906281-10323328



Een karakteristieke, vooroorlogse tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe achtertuin met houten berging, gelegen op een centrale locatie in Vught! Een woning met volop mogelijkheden voor handige starters.



Aan de Stationsstraat 16 in Vught staat deze charmante tussenwoning uit 1905 gelegen met een diepe achtertuin en achterom. De karakteristieke gevel geeft de woning een sfeervolle uitstraling en achter de voordeur vindt u een praktische indeling met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en wens te moderniseren. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een separate keuken, een extra kamer aan de voorzijde, drie slaapkamers en een complete badkamer. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een houten berging en een fijne overkapping. Hoewel de woning wat aandacht en modernisering verdient, biedt dit juist een mooie kans om er helemaal je eigen plek van te maken. Met het gezellige centrum van Vught, diverse dagelijkse voorzieningen en het NS-station op loopafstand is ook de ligging bijzonder aantrekkelijk!





BEGANE GROND

Via de voordeur kom je direct binnen in de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een donkere tegelvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek aan de tuinzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, die door middel van een brede doorgang is verbonden met de woonkamer en uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn.



De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houten vloer. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was-apparatuur en toegang tot de toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin te bereiken.



EERSTE VERDIEPING

Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide beschikken over een brede dakkapel met grote raampartijen en daardoor een prettige lichtinval hebben. Deze kamers zijn naar wens in te richten als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel, waardoor ook hier een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt.



De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de aanwezige dakkapel heeft ook de badkamer een prettige lichtinval en is er natuurlijke ventilatie.



Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar, hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel.



TUIN

De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft met een diepte van circa 12 meter volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating, kunstgras en groene borders, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn voor het creëren van een gezellige zithoek. Direct achter de woning bevindt zich een bestraat terras en verderop in de tuin is ruimte voor een tweede zitplek. Achterin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aansluitend bevindt zich een overkapping, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.



LOCATIE

De woning ligt aan de Stationsstraat, op een zeer centrale locatie in het gezellige Vught, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand. Ook het NS-station ligt op steenworp afstand, waardoor u beschikt over uitstekende verbindingen met onder andere 's-Hertogenbosch en Eindhoven.



De omgeving van het appartement is volop in ontwikkeling. Door de verdiepte aanleg van het spoor recht voor de deur en de herinrichting van het stationsgebied krijgt de omgeving in de nabije toekomst een groenere en aantrekkelijkere uitstraling. Dit draagt bij aan een prettige woonomgeving, zowel nu als in de toekomst.



Voor ontspanning in de natuur liggen recreatiegebied De IJzeren Man, de Vughtse Heide en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en N65 goed bereikbaar, waardoor steden als Tilburg en Eindhoven gemakkelijk bereikbaar zijn. Een prettige woonlocatie waar dagelijkse voorzieningen, bereikbaarheid en ontspanning mooi samenkomen.



BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke tussenwoning uit 1905;

- Woonoppervlakte circa 96 m², perceel van 138m²;

- Drie slaapkamers;

- Complete badkamer met ligbad en separate douche;

- Diepe achtertuin op het oosten met achterom;

- Vrijstaande houten berging met elektra en aangrenzende overkapping;

- Energielabel E;

- Centrale ligging nabij het centrum van Vught en het NS-station.

- Aanvaarding kan op korte termijn.