Strausslaan 38

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10326310



Ruim wonen met vier slaapkamers, een royale leefruimte, energielabel A én een zonnige tuin op het zuiden. Deze verrassend ruime woning aan de Strausslaan 38 beschikt over maar liefst 144 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 204 m². De begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met visgraatvloer, een keuken, een praktische bijkeuken en een inpandige garage of berging. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn vier volwaardige slaapkamers aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van zes zonnepanelen, een cv-ketel uit 2024 en een brede dakkapel. Een fijne gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder in te richten.



INDELING



Begane grond

Via de voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop plaats voor verschillende zitgedeelten en een grote eettafel. De houten visgraatvloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de markante haardpartij extra sfeer aan de ruimte geeft. Dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde en de grote schuifpui richting de achtertuin komt er prettig veel daglicht naar binnen. Een extra gedeelte van de woonkamer leent zich uitstekend als leeshoek, muziekruimte, speelplek of thuiswerkplek.



De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken bereik je de achtertuin en de aangrenzende bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan extra voorraad, huishoudelijke apparatuur of een garderobe. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage of berging van circa 7 m², voorzien van elektra en openslaande deuren naar de oprit.



Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een royale oppervlakte. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de rechte gevels is de beschikbare ruimte op deze verdieping goed te benutten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met de cv-opstelling en een vierde slaapkamer. De slaapkamer is dankzij de brede dakkapel opvallend ruim en licht. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping vormt daarmee een volwaardige aanvulling op de woning en is ook uitstekend te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte.



Buitenruimte

De woning beschikt over een voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 115 m². De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt dankzij de royale breedte voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte en groen. Direct achter de woning bevindt zich een terras dat bereikbaar is via de schuifpui en de keuken. De volwassen beplanting en bomen zorgen voor een groene en beschutte uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en een kleine overkapping. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast kan er openbaar in de straat worden geparkeerd.



Locatie

De Strausslaan ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Vlijmen, met veel groen en water in de directe omgeving. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde uit over de groenstrook en de watergang. Een school en speelveldje bevinden zich om de hoek, wat deze locatie bijzonder prettig maakt voor gezinnen met kinderen. Ook het centrum van Vlijmen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand. Dankzij de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende dorpen woon je hier centraal en praktisch, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.



BIJZONDERHEDEN:

- Maar liefst 144 m² woonoppervlakte

- Vier volwaardige slaapkamers

- Ruime woonkamer met visgraatvloer, haardpartij en grote ramen!

- Keuken met aangrenzende bijkeuken

- Inpandige garage of berging

- Achtertuin op het zuiden

- Energielabel A

- Zes zonnepanelen uit 2023

- Cv-ketel vernieuwd in 2024

- Dak vernieuwd in 2023