Van Miertstraat 25

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/906281-10775679



Een karakteristieke uitstraling gecombineerd met een moderne afwerking en verrassend veel woonruimte! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is volledig gerenoveerd en beschikt over een royale woonkamer met haard, een moderne keuken, een lichte tuingerichte eetkamer, vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Met daarnaast een fraai aangelegde achtertuin, energielabel A, zonnepanelen, airconditioning en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een heerlijke plek om thuis te komen!



Aan de Van Miertstraat 25 in Vught staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1935, gelegen op een perceel van 223 m². De woning beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte en combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu. Tijdens de uitgebreide renovatie van 2018 tot en met 2020 is de gehele woning aangepakt, inclusief de aanbouw. De sfeervolle woonkamer van circa 41 m² is voorzien van een stijlvolle haard en staat in verbinding met de moderne keuken en de lichte eetkamer in de uitbouw. De voormalige aangrenzende garage is in 2021 verbouwd tot een multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer, werkkamer of slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer, terwijl de verzorgd afgewerkte zolderverdieping extra mogelijkheden biedt. Ook buiten is het volop genieten in de opnieuw aangelegde achtertuin met een royaal terras, kunstgras en een geïsoleerde houten berging.



INDELING



Begane grond

Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met een authentieke terrazzovloer, een karakteristiek detail dat direct in het oog springt. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Het erkerkozijn aan de voorgevel is bovendien extra akoestisch geïsoleerd, waardoor geluid van buiten wordt gedempt. De fraaie haard vormt een echte blikvanger en zorgt samen met de moderne tegelvloer en de lichte afwerking voor een aangename woonomgeving. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de keuken en het uitgebouwde eetgedeelte.



De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle, donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een Quooker. Door de open verbinding met de eetkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met het gezin of gasten. De eetkamer is dankzij de grote glazen pui en twee lichtkoepels bijzonder licht en biedt een prachtig zicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en een separaat toilet.



Een bijzonder pluspunt is de extra multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning. De voormalige aangrenzende garage is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van een moderne gietvloer en een strakke stalen pui met openslaande deuren. De ruimte is momenteel ingericht als speelkamer en valt direct op door de sfeervolle bakstenen wand en de grote raampartij met toegang naar buiten. Ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer is deze kamer uitstekend geschikt. Hierdoor biedt de begane grond volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.



Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en beschikken over een fijne lichtinval. De kamers zijn veelzijdig in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De grote raampartijen, de lichte kleuren en de mooie vloeren zorgen voor een aangename uitstraling. In 2026 zijn in de woning drie airconditioningunits geplaatst, die bijdragen aan een prettig binnenklimaat.



De luxe badkamer is modern uitgevoerd in een combinatie van lichte en donkere tinten. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt deze complete badkamer helemaal af!



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime en sfeervol afgewerkte zolderverdieping. De karakteristieke houten dakconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping een bijzondere uitstraling. In 2023 is hier een vide gerealiseerd, die het bijzondere karakter van de ruimte extra benadrukt. Dankzij de dakramen valt er prettig daglicht naar binnen en is de verdieping op verschillende manieren te gebruiken. Momenteel is deze ingericht als kleedruimte met een werkplek, maar ook een hobbyruimte of logeerkamer behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast is er airconditioning aanwezig!



Tuin

De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het oosten, die in 2023 volledig opnieuw is ingericht. Direct achter de woning ligt een royaal betegeld terras, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras, de groene beplanting en de donkere houten erfafscheiding zorgen voor een sfeervol geheel met volop privacy. Achter in de tuin staat een berging van circa 6 m², waarvan in 2024 zowel de wanden als het plafond zijn geïsoleerd. Een ideale ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.



Verdiept NS-spoortraject

Voor de woning is momenteel een spoortraject gelegen. In het kader van de werkzaamheden aan het spoor in Vught wordt dit spoor verdiept aangelegd. Na afronding van de werkzaamheden zal het spoor ter hoogte van de woning daardoor verdiept liggen. Voor meer informatie over het project, de planning en de bijbehorende impressies verwijzen wij naar de website van ProRail Vught.



Locatie

De Van Miertstraat is gelegen in een prettige woonomgeving in Vught, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Vught biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging op korte afstand van het NS-station Vught, waardoor je gemakkelijk met de trein reist. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere de Vughtse Heide, de IJzeren Man en diverse mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving. Daarnaast zijn het centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen richting Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar.



Bijzonderheden

- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935;

- 139 m² woonoppervlakte;

- Perceeloppervlakte van 223 m²;

- Gehele woning inclusief aanbouw volledig gerenoveerd van 2018 tot en met 2020;

- Multifunctionele ruimte op de begane grond;

- Badkamer voorzien van vloerverwarming;

- Energielabel A, zonnepanelen en airconditioning aanwezig;

- Parkeergelegenheid op eigen terrein.