Verdilaan 13

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10613239



Een fijne gezinswoning met maar liefst 157 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen garage en een heerlijke groene achtertuin. De woning staat op een perceel van 303 m² en biedt dankzij de royale leefruimtes volop mogelijkheden voor een gezin. Op de begane grond vormen de lichte woonkamer, eetkamer en halfopen keuken samen een prettige woonverdieping met veel contact met de tuin. Boven bevinden zich vier goede slaapkamers en een complete badkamer. Tel daar de garage, energielabel B en de rustige ligging in Vlijmen bij op en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.



INDELING



Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer, keuken en de garage. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 43 m² en valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor komt er veel daglicht naar binnen en is er vanuit de woonkamer een mooi zicht op de groene tuin. De houten vloer en de haard geven het geheel een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel en vanwaar je direct de tuin in loopt. De keuken is circa 12 m² groot en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol marmeren werkblad, veel kast- en werkruimte en diverse apparatuur. Dankzij de praktische indeling staan koken, eten en ontspannen hier op een prettige manier met elkaar in verbinding.



Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische voorraadkast. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is met circa 8 m² royaal opgezet en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en wastafel. Dankzij de ramen beschikt de badkamer bovendien over prettig natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden.



Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waarmee de woning ook voor een groter gezin voldoende slaapruimte biedt. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht en maakt deze verdieping tot een volwaardige woonlaag. Daarnaast zijn er diverse praktische opbergruimtes aanwezig. Uiteraard kan de kamer ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.



Tuin

De achtertuin is een echte blikvanger van deze woning. Met een oppervlakte van circa 146 m² en een ligging op het zuidwesten is er volop ruimte om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. De tuin is groen en sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, borders, gazon en verschillende plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een groot terras en de achtergevel is voorzien van een elektrisch bediende luifel over de volle breedte met een uitval van circa 3,00 meter. Verderop in de tuin kunnen eenvoudig meerdere zitplekken worden gecreëerd en achter in de tuin staat een houten berging.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een oprit op gemeentegrond, die is gereserveerd als parkeerplaats voor maximaal twee auto’s van de bewoners.

Naast de woning bevindt zich de garage van circa 19 m². Deze biedt plaats aan een auto, fietsen, gereedschap of extra opslag en is voorzien van elektra en water. Een praktische extra die de woning nog completer maakt.



Locatie

De woning ligt aan een rustige straat in een prettige en gevestigde woonomgeving in Vlijmen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het centrum van Vlijmen zijn goed bereikbaar. Ook voor gezinnen is dit een fijne woonomgeving dankzij de rustige straten en diverse voorzieningen in de omgeving. Met de auto zijn onder andere Drunen en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar en ook de aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen is gunstig.



Bijzonderheden

- 2-onder-1-kapwoning uit 1972

- 157 m² woonoppervlakte

- Perceel van circa 303 m²

- Vier slaapkamers

- Inpandige garage van circa 19 m² met water en elektra

- Achtertuin van circa 146 m² op het zuidwesten

- Parkeergelegenheid op eigen terrein

- Energielabel B