Victoriestraat 15

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/938779-10671121



Een karakteristieke tussenwoning met vier (slaap)kamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, een achtertuin op het zuiden met een groot vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (21 m²) en daarnaast een praktische berging voor de fietsen!



Aan de Victoriestraat 15 in Waalwijk staat deze leuke tussenwoning uit 1950 met op een perceel van 162 m². De woning beschikt over een woonkamer met een karakteristieke schouw, een separate keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische zolderverdieping met een vierde slaapkamer. De achtertuin op het zuiden biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Bijzonder aan deze woning zijn de twee vrijstaande bijgebouwen, waarvan één is ingericht als extra verblijfsruimte met een kitchenette, slaap-/werkgelegenheid, een eigen toiletruimte en diverse voorzieningen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C en is deze grotendeels voorzien van HR++ beglazing.



INDELING



Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte en de woonkamer. De meterkast is in 2020 vernieuwd, waarbij de voormalige stoppenkast is vervangen door een moderne groepenkast. De woonkamer van circa 27 m² heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de karakteristieke stenen schouw met open haard en de houten balken aan het plafond. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en de ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, die is ingericht met een keukenblok in rechte opstelling. De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en biedt tevens toegang tot de achtertuin.



Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een dakkapel, waardoor er extra lichtinval en ruimte ontstaat. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een kleine dakkapel en de trap naar de tweede verdieping. De kamers zijn naar eigen wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. Verder op deze verdieping een praktische doucheruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over diverse vaste kastruimtes, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen.



Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een aparte zolderkamer, twee dakramen en de opstelling van de cv-ketel. De zolder is daarnaast uitstekend geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.



Tuin

De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 70 m². Met een diepte van circa 12 meter biedt de tuin voldoende ruimte voor verschillende zitplekken om heerlijk van de zon te genieten. De combinatie van bestrating, groene borders en beplanting zorgt voor een aangename buitenruimte. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterompad.



In de tuin bevinden zich twee vrijstaande stenen bijgebouwen. Het eerste bijgebouw achter op het perceelis ingericht als extra verblijfsruimte en beschikt over een kitchenette met elektrische kookplaat en watervoorziening, een slaap-/werkgedeelte en een eigen toiletruimte. Daarnaast is het bijgebouw voorzien van een eigen meterkast en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij deze voorzieningen biedt de ruimte diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiskantoor of logeerruimte, voor zover het gebruik planologisch is toegestaan. Het tweede bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 7 m² en wordt gebruikt als praktische fietsenberging, met daarnaast voldoende ruimte voor gereedschap en tuinspullen.



Locatie

De woning is gelegen in een woonwijk in Waalwijk, aan de rand van het centrum, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving vind je onder andere supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook het centrum van Waalwijk, met zijn winkels, horecagelegenheden en gezellige terrassen, is goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen zoals Kaatsheuvel, Drunen en Tilburg eenvoudig te bereiken.



BIJZONDERHEDEN

- Tussenwoning uit 1950 op een perceel van 162 m²;

- Woonoppervlakte circa 85 m²;

- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie;

- Energielabel C;

- Meterkast vernieuwd in 2020;

- Achtertuin op het zuiden met achterom;

- Vrijstaand bijgebouw met eigen meterkast, kitchenette, elektrische kookplaat, watervoorziening en eigen toilet;

- Extra bijgebouw in gebruik als fietsenberging;

- Aanvaarding in overleg.