Wilhelminastraat 16

Direct een afspraak maken? Dat kan al via onderstaande link:

https://move.nl/bezichtigingsplanner/935702-10683377



Een karakteristieke tussenwoning uit 1937 met drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, praktische aanbouw en een verrassend diepe achtertuin met overkapping! Een woning met volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken!



Aan de Wilhelminastraat 16 in Vlijmen staat deze charmante tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 84 m², gelegen op een perceel van 210 m². De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen, waaronder de fraaie schouw met authentiek tegelwerk, houten balkenplafonds en paneeldeuren. Binnen vindt u een gezellige woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast zijn er een zolder, diverse bergruimten en een diepe achtertuin met een beschutte overkapping aanwezig. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Een fijne woning voor wie karakter en mogelijkheden weet te waarderen!



BEGANE GROND

Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, die zich uitstrekt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning. De houten vloer, zichtbare plafondbalken en karakteristieke schouw met fraaie blauw-witte tegels geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een eettafel en zorgen de ramen voor prettig daglicht.



De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met houten keukenkasten, een gaskookplaat, oven en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Vanuit hier zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zitbad, douche en wastafelmeubel.



De bijkeuken, wc, badkamer en wasruimte zijn aangebouwd in 1990. Ook is de woning gerenoveerd in 1990, er is toen muurisolatie aangebracht, dubbel glas en op de boven verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst.



Via de achtertuin bereikt u de separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde berging. Deze extra ruimten bieden volop mogelijkheden voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen.



EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die ieder op hun eigen manier kunnen worden ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een praktische vaste kastenwand, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van voldoende daglicht en zijn geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Op de overloop is daarnaast een wastafel aanwezig en bevindt zich de toegang tot de zolderverdieping.



TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, die dankzij het aanwezige dakraam over natuurlijke lichtinval beschikt. De zolder biedt volop praktische bergruimte en kan naar eigen wens worden ingedeeld. De schuine dakvlakken en afwerking met kunststof schroten geven deze verdieping een eigen karakter. Vanuit de zolder is bovendien een aanvullende vliering bereikbaar, door een vaste trap aan te brengen via een van de slaapkamers, kan de zolderverdieping als slaapkamer worden gebruikt.



VLIERING

Via een vaste trap bereikt u de vliering. Deze ruimte beschikt over een dakraam voor natuurlijke lichtinval en biedt volop praktische bergruimte.



TUIN

De achtertuin vormt een bijzonder onderdeel van deze woning. Met een diepte van circa 12,8 meter en een ligging op het oosten biedt deze tuin volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. De tuin is ingericht met bestrate terrassen, groene borders, diverse struiken en een sfeervolle vijver. De combinatie van beplanting en verschillende zitplekken zorgt voor een beschutte en groene buitenruimte.



Een fijne toevoeging is de overkapping met glazen wanden en veel lichtinval. Hier is een gezellige extra zitruimte gecreëerd, waar u beschut kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De aangrenzende berging biedt daarnaast voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.



LOCATIE

De Wilhelminastraat ligt in een karakteristieke woonomgeving in Vlijmen, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Vlijmen biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en verschillende wandel- en fietsroutes bevinden zich in de omgeving. Daarnaast ligt het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch op korte afstand en is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen A59.



BIJZONDERHEDEN

- Karakteristieke tussenwoning uit 1937;

- Perceeloppervlakte 210 m²;

- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;

- Sfeervolle woonkamer met gashaard en authentieke details;

- Praktische bijkeuken, wasruimte en aangebouwde berging;

- Parkeergelegenheid op eigen terrein;

- Een woning met karakter en mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.