AMB Makelaars Den Bosch

Onderwijsboulevard 500
5223 DN 'S-Hertogenbosch
Tel: 073 - 711 37 00
denbosch@amb-makelaars.nl
Wouterus van der Doelenstraat 3, 5221 JA 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 609.500,- k.k.
Wouterus Van Der Doelenstraat 3 in 'S-Hertogenbosch 5221 JA

Omschrijving

Verrassend ruim en vrijstaand familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers, hobby-/werkkamer, 2 badkamers, geweldige ruime woonkamer en gezellige woonkeuken. De woning ligt op een mooi perceel aan een rustige straat in Engelen op steenworp afstand van een tweetal basisscholen, een supermarkt en de uitvalswegen (A59 en A2).

Royale oprit naar overdekte entree tot de ruime ontvangsthal met meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de zeer royale en centraal gelegen living.

De living (ruim 60 m2) is keurig afgewerkt met stucwanden en plafond, een fraaie eiken vloer en een sfeervolle gashaard. Door de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
De woonkamer geeft toegang tot de ruime werkkamer aan de voorzijde die tevens uitermate geschikt is om als speelkamer in te richten.

Vanuit de living is ook de gezellige woonkeuken toegankelijk welke is voorzien van een groot eiland. Het eiland is voorzien van een spoelbak en een praktische Quooker. De keuken is afgewerkt met een inductiekookplaat en een wokbrander, combimagentron, vaatwasser, koelkast en een afzuigschouw. Er is meer dan voldoende kastruimte en het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. Aangrenzend treft u de royale bijkeuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak en een achterdeur naar de gezellige veranda.

1e Verdieping:
Royale overloop met fraaie vide naar 4 ruime slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. De ruime masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een royale garderobekast. Slaapkamer 2 en 3 zijn ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een ruim hoekbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Een raam biedt daglicht en ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot badkamer 2 welke is voorzien van een douchecabine en een keukenblok met dubbele spoelbak. De riante wasruimte is voorzien van een dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur, desgewenst is hier nog een slaapkamer te realiseren. Slaapkamer 5 is eveneens zeer royaal bemeten en voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is afgewerkt met een marmoleumvloer.

De diepe achtertuin is op het Zuid-oosten gelegen, hier kunt u heerlijk genieten van de zon! De tuin is aangelegd met een gazon, borders, beplantingen en een gezellige veranda.

Dit goed onderhouden en complete familiehuis kenmerkt zich door fijne leefruimtes en is ideaal gelegen in het kindvriendelijke Engelen met op steenworp afstand een tweetal basisscholen, een supermarkt en de uitvalswegen (A59 en A2).
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 609.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 255 m² Perceeloppervlakte 610 m² Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Inhoud 970 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Remeha avanta (gas combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 368 m² (22.7 m bij 16.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente 's-hertogenbosch Sectie R Perceelnummer 2160 Oppervlakte 610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom