AMB Makelaars Den Bosch

Onderwijsboulevard 500
5223 DN 'S-Hertogenbosch
Tel: 073 - 711 37 00
denbosch@amb-makelaars.nl
Graafseweg 192, 5213 AP 's-Hertogenbosch € 799.000,- v.o.n.
Graafseweg 192 in 'S-Hertogenbosch 5213 AP

Omschrijving

Unieke kans!
Vrijstaand wonen aan Dé straat in 's-Hertogenbosch, de Graafseweg met luxe herenhuizen en villa's. U koopt een nieuwbouwvilla met unieke kenmerken zoals geen kosten voor onderhoud de komende jaren, energielabel A, volledige vloerverwarming, hoge plafonds, twee badkamers, grote achtertuin, geïsoleerde garage en vele mogelijkheden om de villa aan uw wensen aan te passen.

Wonen aan de Graafseweg betekent wonen op stand! U woont dichtbij de binnenstad van 's-Hertogenbosch, scholen en overige voorzieningen vindt u in de nabije omgeving.

De villa is ontworpen onder karakteristieke architectuur, passend bij de woningen aan de Graafseweg en wordt gebouwd door De Bonth Van Hulten uit Nieuwkuijk.

De villa staat op een royaal perceel van circa 365 vierkante meter en heeft wel vijf slaapkamers en twee luxe badkamers. De begane grond is ruim van opzet. Een grote erker aan de zijkant zorgt voor een mooie lichtinval in de woning. Door de ruime woonkamer is het mogelijk om de keuken aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde te plaatsen. Aan u de keuze. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de riante tuin door de openslaande tuindeuren.

De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met douche, design ligbad en een apart toilet. Door de vele raamkozijnen zijn de slaapkamers overdag heerlijk licht. En is er prachtig uitzicht op de statige Graafseweg.

Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een tweede luxe badkamer met een douche gesitueerd. Ook bevindt zich hier een technische ruimte met opstelplaats voor een wasmachine, droger, cv-unit en wtw-unit.

De villa is voorzien van 12 PV-panelen. Deze zetten zonlicht om in elektriciteit zodat u bespaart op uw energieverbruik.

De tuin wordt omsloten door en hek met hedera. In het openbaar groen naast de tuin en rondom de kerk staan prachtige karakteristieke bomen. De voortuin wordt voorzien van een lage haag op de erfgrens.

De villa is voorzien van een geïsoleerde garage die vanuit de keuken bereikbaar is. De oprit biedt ruimte aan twee privéparkeerplaatsen. Het dak van de garage is belegd met mossedum.

De bouw start in maart 2019.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 799.000,- vrij op naam Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2019 Bouwvorm Nieuwbouw Indeling Woonoppervlakte 252 m² Perceeloppervlakte 365 m² Inhoud 952 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 1311 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom