AMB Makelaars Den Bosch

Onderwijsboulevard 500
5223 DN 'S-Hertogenbosch
Tel: 073 - 711 37 00
denbosch@amb-makelaars.nl
Van Straelenlaan 7, 5224 GM 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Van Straelenlaan 7 in 'S-Hertogenbosch 5224 GM

Omschrijving

In een fantastische woonomgeving met overwegend luxe vrijstaande bungalows treft u de onder architectuur van de Bossche School gebouwde bungalow.
Het perceel is bijzonder aantrekkelijk gelegen, u heeft geen achterburen en via het wandelpad naast de woning heeft u ontsluiting richting de wandelpaden rond het Engeler meer.
De bungalow heeft drie slaapkamers, een verwarmde garage, tuinhuis en extra houten tuinberging.

Het voorzieningenniveau in de directe omgeving van de woning is hoog: scholen, uitvalswegen (A2 en A59), natuur-/ en recreatie gebieden als Moerputten en Engelermeer, golfbaan en last but not least de overdekte winkels van de Helftheuvelpassage zijn nabij gelegen. Ook het gezellige Bourgondische stadscentrum is “onder handbereik”. Kortom een wijk met alle gemakken van dien maar wel een perceel alwaar u volop van uw privacy kunt genieten.

De Bossche School is de benaming voor de gebouwen die onder invloed van de theorie en gedachten van architect en benedictijner monnik Dom Hans van der Laan zijn ontstaan.

Kenmerken van de bouwstijl van de Bossche School zijn o.m.:
- een heldere geometrie gebaseerd op een specifieke maatvoering ("het plastische getal", universele proporties)
- rechte lijnen
- herhaling van rechthoekige ramen (ritmische geledingen)
- robuuste lateien
- vierkante zuilen

De woning is gebouwd in 1971. De daken zijn enkele jaren gelegen vernieuwd en er is vorig jaar een nieuwe Brink ketel voor de verwarming geplaatst. de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Verder verkeert de woning nog in originele staat. U dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.

Indeling:
Via een ruime entree met garderobe bereikt u de ruime woonkamer met open haard. De plafondhoogte is hier maar liefst 3,25 meter. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Via de woonkamer heeft u een goed zicht over de royale achtertuin.

De eenvoudige keuken is toegankelijk via de hal en living en af te sluiten met schuifdeuren. Berging met opstelling Brink ketel en opstel-unit voor warm water. In de berging is een zoldertje voor het bergen van spullen.

De slaapvleugel wordt ontsloten door een lange gang met hoge zijramen en drie praktische vaste kasten. Er is een royale badkamer, die eenvoudig is uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. In de woning zijn drie slaapkamers.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage, welke middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en via een loopdeur vanuit de tuin te bereiken is. Tevens bevinden zich hier ook de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger.

Heerlijk zonnige tuin met fijn tuinhuis waar u al van vroeg tot laat in het seizoen kunt genieten van de zon.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 769 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 535 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming Hete lucht verwarming, open haard Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente 's-hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 2475 Oppervlakte 769 m² Eigendomssituatie Volle eigendom