AMB Makelaars Den Bosch

Onderwijsboulevard 500
5223 DN 'S-Hertogenbosch
Tel: 073 - 711 37 00
denbosch@amb-makelaars.nl
Sluisweg 56, 5235 AH 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Sluisweg 56 in 'S-Hertogenbosch 5235 AH

Omschrijving

Keurig onderhouden en tevens ruime, middels garage geschakelde tweekapper met 4 slaapkamers, vernieuwde badkamer en tuin op het Zuiden! Ideaal voor starters of een (jong)gezin.

De woning is zeer gunstig gelegen in een verkeersarme straat, rust en ruimte zijn dan ook de hoofdkenmerken van deze woning. Aan de voorzijde ligt een fraaie singel, een nette boomrijke groenstrook en een breed fietspad. Dit pad maakt onderdeel uit van een wandel- en fietsroute die door de Maaspoort loopt. Bushalte op 80 meter.

Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum “Lokerenpassage”, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie zijn op korte afstand gelegen. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen waaronder de A59 en A2.

INDELING:
Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast, de gerenoveerde toilet met wandcloset en fonteintje en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een schuurplafond met ingebouwde spots. Tevens bevindt zich in de woonkamer een trapkast voor het opbergen van uw voorraad en huishoudelijke apparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot de royale achtertuin op het zuiden. U kunt de garage ook via de woonkamer bereiken. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, heeft een leuk en vrij uitzicht op de singel en de groenstrook.

De woonkamer staat in directe verbinding met de nette, half open keuken. De keuken is voorzien van een meubel in een U-opstelling met een kunststof werkblad, gaskookplaat met schouwmodel afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.

In de garage/berging welke van drie kanten bereikbaar is, is ruimte voor een auto. De garage is voorzien van twee zolders, een stellingrek, elektriciteit en water. Op de oprit voor de garage is voldoende parkeergelegenheid voor 1 auto. Aan de verkeersarme straat voor het huis zijn ook voldoende parkeervakken.

De heerlijke zonnige tuin gelegen op het zuiden is voorzien van sierbestrating, 7 lichtpunten en daarnaast nog 2 stopcontacten. Boven de raampartij hangt een zonneluifel. De tuin is tien meter diep en ruim acht meter breed.
Er is vanuit de tuin toegang tot de stenen berging/garage welke is voorzien van water en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de drie slaapkamers en moderne badkamer. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de bovenste verdieping. Alle slaapkamers en badkamer zijn voorzien van kunststof draai- en kiepramen met horren. Aan de zuidkant hebben de ramen ook een zonnescreen. De badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche met een Grohe regendouche en separate handdouche. In de badkamer vindt u een onder- en bovenmeubel met een verlichte spiegelwand en een make-up spiegel met led verlichting. De badkamer wordt verwarmd met een thermostatische geregelde design radiator.

ZOLDER:
Te bereiken middels vaste trapopgang voorzolder met cv-opstelling (AWB HR, 2008), mechanische ventilatie, afsluitbare opbergplaatsen en witgoedaansluiting. Tevens treffen we hier een volwaardige vierde slaapkamer met Velux dakraam en laminaatvloer.

BUITEN:
De heerlijke zonnige tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepte meet circa 10 meter en door de hoekligging heeft de tuin een riante breedte van circa 8 meter.

BIJZONDERHEDEN:
- Geschakelde tweekapper;
- Gehele woning dubbel glas;
- Vier slaapkamers;
- Ruime tuin op het zuiden;
- Vernieuwde badkamer;
- Voldoende bergruimte;
- Verkeersarme singel aan de voorzijde van de woning.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 193 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 445 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Awb cv hr ( uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 1846 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom