AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
De Tiber 21, 5152 SR Drunen Vraagprijs € 349.000,- k.k.
De Tiber 21 in Drunen 5152 SR

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit gelegen in de geliefde woonwijk Venne-West. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers is nationaal park ‘De Loonse- en Drunense Duinen’ op korte afstand gelegen.

INDELING BEGANE GROND:
Vanuit de hal is er toegang tot de garage, toiletruimte, meterkast en de woonkamer. Tevens bereikt u vanuit de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van een groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tevens bevinden zich hier de elektriciteit- en de gasmeter.
Geheel betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2015) met toilet en fonteintje. Natuurlijke ventilatie is mogelijk door middel van een raam.

De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij voor veel lichtinval en onder de trapopgang een praktische bergkast. De open keuken (vernieuwd in 2009) is aan de achterzijde van de woning gelegen. De vloer is een natuurstenen vloer (kwartsiet). Het meubel is in hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een vaatwasser, combi-oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Een loopdeur geeft vanuit de keuken toegang tot de tuin.

De garage is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een loopdeur naar de oprit. Parkeren op eigen perceel is mogelijk en in de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder boven de garage. In de garage is tevens een wasmachine aansluiting.

EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer (vernieuwd in 2015) en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen (12,4 m²). Slaapkamer twee (12,1 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een dakkapel. De dakkapel is in 2018 gerenoveerd, inclusief EPDM dakbedekking. Slaapkamer drie (8,3 m²) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming en is volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang te bereiken voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Daalderop, 2004). Ruime zolderkamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Aan weerszijde heeft de woning de beschikking over twee grote dakramen.

Tuin:
De geheel omsloten achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Keurig aangelegd met een terras, een overkapping en plantenborders. In de hoek achter in de tuin is een gezellige overkapping gerealiseerd. De tuin is onderhoudsvriendelijk en erg ruim te noemen.

Bijzonderheden:
- Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton (m.u.v. de zoldervloer in de garage);
- Natuurstenen vloer op de begane grond met vloerverwarming;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- De CV-ketel is van het merk Daalderop;
- De achtertuin beschikt over diverse elektrapunten en over een buitenkraantje;
- Gunstige ligging, in een kindvriendelijke omgeving;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 231 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Inhoud 520 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (12.65 m bij 8.76 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 3932 Oppervlakte 231 m² Eigendomssituatie Volle eigendom