AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Kasteeldreef 40, 5151 RS Drunen Vraagprijs € 945.000,- k.k.
Kasteeldreef 40 in Drunen 5151 RS

Omschrijving

Dit prachtige landhuis is niet alleen fraai en rustig gelegen in de omgeving maar beschikt ook over een riant perceel van maar liefst 1.560 m² met verwarmd zwembad, zwembadhuis, leefkeuken, gigantische woonkamer en zeer luxe uitstraling met oog voor detail.
Goede verbindingen naar de A2 en A59 en een passende afstand naar het centrum van het gezellige en Bourgondische centrum van ’s- Hertogenbosch. De dorpscentrum van Drunen is op fietsafstand gelegen. De woning is zeer ruim en beschikt over een inhoud van maar liefst 1.137 m³. Het object beschikt over een royale en brede oprit voor meerdere auto’s.


Indeling:
Voortuin met fraaie aanleg, voetpad naar entree. Lange gang die overgaat in een halpartij met statige trapopgang met vide en dakkapel. Onder de trappartij en nabij de garderoberuimte zijn diverse opbergvakken gerealiseerd. Links van de gang is een opkamer die dienst doet als kantoorruimte. Onder deze opkamer is de droge kelderruimte gelegen, 1.85 diep, en ca. 8 m² groot. Naast de garderobe is de toiletruimte met fontein gelegen, keurig betegeld en afgewerkt. Aan de andere zijde van de gang is een kantoor en/of kinderkamer gelegen.

Centraal in de woning is de woonkeuken gelegen; het hart van dit fraaie landhuis. De keuken is zeer sfeervol, voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, teppanyaki-grill, vaatwasser, magnetron, stoomoven, afzuiger, koelkast, wijnklimaatkast, quooker en een natuurstenen aanrechtblad. Deze woonruimte is ook voorzien van een brede haardpartij met gasblok. Het betreft een heuse woonkeuken, mede dankzij de gezellige en luxe bar aan het aanrecht.
In de andere zijgevel is ook een zij-ingang gerealiseerd, deze geeft direct toegang tot de bijkeuken en een doorloop naar de woonkeuken. De bijkeuken is afgewerkt met een brede kastenwand.

De living heeft een oppervlakte van maar liefst 80 m². Deze woonkamer past ondanks het grote aantal vierkant meters bij het karakter van het landhuis. Door de indeling van deze speelse ruimte is een woonruimte ontstaan waar eenieder zich ”thuis” zal voelen. De kamer is opgedeeld in een zitgedeelte met haardpartij (gasgestookt) en grote raampartijen, een zitgedeelte met tuindeuren naar de achtergelegen tuin, een eetgedeelte nabij de grote pui in de zijgevel. De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen welke onlangs opnieuw behandeld zijn. Fraai detail is de granieten omranding van deze sfeervolle houten vloer. Praktisch en zeer fraai.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar middels een statige en fijne trappartij die overgaat in een lichte overloop. Deze perfecte lichtinval komt tot stand door gebruik te maken van een dakkapel en vide. Aan de voorzijde zijn twee, nagenoeg identieke, slaapkamers gelegen. Ruim en goed afgewerkt. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijgevel (westen) en beschikt over een dakkapel.

De overloop is langgerekt en loopt deels om de trap naar de zolderverdieping heen. Deze indeling van de overloop heeft ervoor gezorgd dat er een fijne werk-/wasruimte is ontstaan. Er zijn op de eerste verdieping twee badkamers. De eerste badkamer kan worden gezien als de hoofdbadkamer, afgewerkt met royaal hoekbad, wastafel, inloopdouche en dakkapel, compleet betegeld en net afgewerkt. Op de eerste verdieping is ook een separate toiletruimte aanwezig.
De tweede badkamer maakt onderdeel uit van de masterbedroom. Er is een wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een ruim balkon, diverse luxe kastenwanden en een wijds uitzicht over het eigen perceel en buitenzwembad. De slaapkamer is ruim opgezet en ademt werkelijk alle luxe en comfort, dat u zich kunt wensen.

Tweede Verdieping:
De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap. Zeer royale bergingsmogelijkheden. Opstelling c.v.-ketel is hier eveneens bereikbaar. De gehele kapconstructie is geïsoleerd tijdens de bouw.

Het landhuis is omgeven door een royale, privacy biedende siertuin welke onlangs is aangelegd en met beregeningsinstallatie. Het luxe en grote zwembad dat direct achter het landhuis is gelegen maakt het tot een unieke wooncombinatie. Een parel voor het oog en heerlijk om te relaxen in de zomer in en rondom het zwembad(huis).
In deze tuin is een veranda, zwembadhuis, schuur en carport aanwezig, ideaal voor de opstelling van tuinmeubels en uw fietsen en auto's.

De overkapping is direct aan het zwembad gelegen en biedt ruimte voor een eet-/zit- en loungehoek met eigen buitenkeuken en haard.
Direct naast de overkapping zijn twee bergingen gelegen.
Direct aansluitend op de veranda treffen we het zwembadhuis. Het zwembadhuis beschikt onder andere over een luxe bar, toiletgroep en aansluitingen voor een douche.
Het zwembadhuis is ideaal geschikt om bij te komen van een middagje zwemmen of om het zwembadfeest verder door te zetten.

De schuur en carport zijn helemaal achter op het perceel gelegen. De carport is maar liefst 9 meter breed en biedt u ruimte voor het stallen van 3 auto's. De schuur is praktisch voor het opbergen van al uw (tuin-)gereedschap, tuinkussens en fietsen.

Kortom:
Een zeer fraai en robuust landhuis op een perceel van 1.560 m². Deze brochure kan u slechts een impressie geven van het totale gebeuren.
Tijdens een rustige rondgang kunt u zich een beter beeld vormen van dit in de Langstraat gelegen object. Gelegen op een korte afstand van het natuurpark de Loonse en Drunense duinen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 291 m² Perceeloppervlakte 1560 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Overige inpandige ruimte 35 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 1173 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1152 m² (64.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Carport, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 2688 Oppervlakte 1540 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 2746 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom