AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Kastanjelaan-West 152, 5151 ZX Drunen Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Kastanjelaan-West 152 in Drunen 5151 ZX

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Drunen bevindt zich deze royale hoekwoning met berging, voor- en achtertuin, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en lichte keuken. Bij deze woning dient u rekening te houden met enige modernisering.

De voorzijde van de woning is gelegen aan de Kastanjelaan-West, een verbindingsweg van de wijk Braken-West en het centrum. Lopend of met de fiets bevindt u zich binnen enkele minuten in de rust van de natuur en in het bruisende hart van het dorpscentrum.

Door de ligging aan de rand van Drunen zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en bent u binnen enkele minuten op de snelweg. Maar ook het hartje centrum ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Even een boodschap halen, naar de bakker of een terrasje pakken, je bent er zo. Het Halve Zolenpad ligt om de hoek dus op een mooie dag fiets je zo richting Waalwijk of de Polder. De straat is ruim opgezet, en buiten de school, zijn er geen directe overburen.


INDELING:
Bij deze woning is er voor gekozen om uit te bouwen aan de achterzijde. Dat heeft geresulteerd in een flinke woonkamer en een extra bijkeuken. De woonkamer biedt hiermee voldoende ruimte voor een zithoek, eethoek en werk- of speelhoek. Door de grote ramen is er meer dan voldoende lichtinval.
De keuken ligt strategisch tussen de hal en de bijkeuken in. De woning is goed onderhouden waarbij o.a. de kozijnen zijn vervangen, bijna het gehele huis is voorzien van dubbel glas (muv. achterdeur en toiletraam), de muren zijn na-geïsoleerd, de goten vervangen en schilderwerk is door erkend schilder gedaan. De basis is hiermee goed. Je kunt je dus helemaal richten op het moderniseren van de woning geheel naar je eigen smaak en er jouw thuis ervan maken.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, radiator en een zwevend closet. De badkamer is betegeld in een witte neutrale kleurstelling. De tweede verdieping beschikt over de opstelling van de CV-ketel (Nefit Smartline) en een dakraam. De slaapkamer (11 m²) is tevens voorzien van een dakraam.

TUIN:
De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse groenborders. Er zijn twee bergingen. De kleinste berging is voorzien van een extra brede deur dus een motor stallen hoort tot de mogelijkheden. En mocht je voldoende hebben aan één berging. De voorste wand en het dak van de tweede zijn op eenvoudige wijze te verwijderen. Hiermee vergroot je de tuin flink.

BIJZONDERHEDEN:
• U heeft de beschikking over een achtertuin op het westen, waardoor u de gehele dag geniet van zowel zon als schaduw.
• De hoekwoning is voorzien van 4 slaapkamers, keuken met bijkeuken en badkamer met toilet.
• De woning is gelegen in een groenrijke en kindvriendelijke omgeving.
• In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals een supermarkt, kinderdagverblijf, scholen en diverse sportfaciliteiten.
• De woning beschikt over buitenzonwering op de begane grond aan de voor- en zijkant en op de eerste verdieping op de slaapkamers aan de achterzijde.
• De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 191 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 385 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit (gas combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (3.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie H Perceelnummer 638 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom