AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Verdistraat 22, 5151 KM Drunen Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Verdistraat 22 in Drunen 5151 KM

Omschrijving

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandig te bereiken garage in zeer goede staat en volledig gerenoveerd. Het hele huis is compleet vernieuwd, inclusief kozijnen, leidingwerk, elektra en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer.

Deze riante 2-onder-1-kapwoning met achtertuin op het zuiden gelegen ligt op loopafstand van het dorpscentrum, diverse voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, natuurgebieden en de Heidijk.
Origineel in 1972 gebouwd. Door de huidige bewoners fantastisch onderhouden en beschikt op de begane grond over een zee aan ruimte. Door de aanbouw van de keuken aan de achterkant is een zeer ruime woonkamer ontstaan. Aan weerszijde van de woonkamer zijn grote raampartijen aanwezig die zorgen voor een prettige lichtinval.

Indeling:
BEGANE GROND:
De hal met meterkast is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer en keuken van ruim 46 m² zijn voorzien van een een moderne tegelvloer. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek, werkhoek
en een kastenwand. De woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel voor tijdens de kille winterdagen.

De leefkeuken met bar beschikt over lichte kasten en een granieten werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven (Bauknecht), afzuigkap (AEG), vaatwasser (Siemens), koffiezetapparaat (Miele), koelkast en vriezer (Bauknecht).
De leefkeuken beschikt over een grote eethoek aan de bar, grote raampartij en een deur naar de bijkeuken. Vanuit de leefkeuken is de garage en de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoedapparatuur te vinden met een extra keukenblok en toegang tot de achtertuin.
De garage is meer dan ruim genoeg voor het stallen van een auto, fietsen en een grote kast voor extra bergruimte. De garage geeft toegang tot de oprit middels openslaande garagedeuren. De oprit is overkapt door middel van een carport met een lichtkoepel.
Vanuit de entree is de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een hobbyruimte een badkamer en separaat toilet.
De grote slaapkamer (11 m²) aan de voorzijde van de woning beschikt over een groot raam en voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes.
De tweede slaapkamer (9 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een ruime slaapkamer met bed, kast en bureau.
Slaapkamer drie (6 m²) en is ook aan de achterzijde gelegen.
De vierde kamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte om te gebruiken als inloopkast, kantoor of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is tevens de vaste trapopgang gecreëerd naar de zolder.
De vernieuwde moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en modern tegelwerk. De separaat te bereiken toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en modern tegelwerk.
De hele 1e verdieping is voorzien van elektrisch bediende rolluiken.

2e VERDIEPING:
De zolder is vergroot en gemoderniseerd. De zolder beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, Deze dakkapel is over bijna de hele achterzijde geplaatst. Hierdoor is de voorzolder en de zolderkamer beide ruim van formaat. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof en beschikt over draai-kiepramen.
Op de zolder licht een laminaatvloer in lichte kleurstelling en is door gelegd in beide ruimtes.
De voorzolder biedt ruimte voor een extra kast of bureau. De cv-installatie van het merk Nefit (2006) en is achter een schot weg gewerkt.
De gehele zolderverdieping biedt afdoende ruimte achter de knieschotten voor het opbergen van al uw spullen.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, goed onderhouden en ademt ruimte en privacy. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, twee zonneterrassen, grote vijver, berging met overkapping en een ruime achterom met een dubbele garagedeur. De tuin beschikt de gehele dag over voldoende zon.
De schuur achterin de tuin biedt ruimte voor het plaatsen van uw fietsen, tuingereedschap en biedt toegang tot de overkapping en ruime achterom.

Bijzonderheden

• Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning verkeert in goede staat.

• De woonkamer is vergroot door het plaatsen van een aanbouw met fantastische leefkeuken.

• De kozijnen zijn in hout uitgevoerd (m.u.v. de dakkapel) en op de begane grond en eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken.

• De keuken en badkamer zijn volledig en in moderne kleurstelling uitgevoerd.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 282 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 525 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-05-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 149 m² (15.85 m bij 9.38 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (538 bij 288) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 445 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Volle eigendom