AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Azielaan 26, 5152 JC Drunen Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Azielaan 26 in Drunen 5152 JC

Omschrijving

Een bijzonder fraai afgewerkte en sfeervolle woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke omgeving ‘Venne-West’, nabij het winkelcentrum, basisscholen zijn verderop in de straat gelegen en het recreatiegebied de ‘Drunense Duinen’ is op fietsafstand via de Heidijk goed bereikbaar.

De woning is afgewerkt met een ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, een ruime keuken, drie slaapkamers een een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid tot het maken van een extra kamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het westen.

Indeling:
Begane grond
In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en een praktische voorraadkast welke eventueel ook als garderobe in te delen is. De entree is voorzien van een parketvloer. De meterkast is voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, tevens bevinden zich hier de elektra- en gasmeter.
Moderne en in lichte kleurstelling geheel betegelde toiletruimte, is voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. 

Een ruime en lichte woonkamer met luxe parketvloer en toegang tot de halfopen keuken. De riante eetkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is modern afgewerkt en in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; een combi-oven (Samsung, 2015), koelkast (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool), 4-pits gaskookplaat (Atag) en een Etna afzuigkap. De keuken is voorzien van dezelfde parketvloer en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling.

De woonkamer met zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde. De zitkamer is licht en ruim door de ruime aanbouw uit 2006, welke over de gehele breedte is geplaatst. Middels dubbele tuindeuren bereikt u de zonnige achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. 

Eerste verdieping
Middels de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De ruime ouderslaapkamer (14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een nette vloerbedekking. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast.
Slaapkamer twee is eveneens ruim van opzet (9 m2) en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer drie is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte (8 m2) voor een kinder-, logeer- of hobbykamer.

De moderne en geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer (2010) is voorzien van een dubbele wastafel, een hangcloset en een grote inloopdouche. Er is natuurlijke ventilatie middels een raam en tevens mechanische ventilatie aanwezig. 

Tweede verdieping
De zeer ruime zolderverdieping is via de vaste trap te bereiken en voorzien van een dakraam en opbergruimtes onder de schuine kant. Tevens is hier de CV-combiketel (Nefit CW-4, 2008) en de witgoed aansluitingen gesitueerd. 

Tuin
Keurig en onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin. Heerlijk gelegen op het zuidwesten met achterom, buitenberging, terras en zonnescherm over de gehele breedte van de woning. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een buitenkraan.

Berging
De stenen berging is ideaal voor het stallen van al uw fietsen en tuinspullen. De berging is voorzien van elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- De badkamer is in 2010 vernieuwd;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten;
- De CV-combiketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2008;
- De woning is in 2018 aan de buitenzijde geschilderd.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.07 m bij 5.26 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 5698 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom