AMB Makelaars Drunen

Grotestraat 176
5151 BP Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Mariendonkstraat 39, 5154 EG Elshout Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Mariendonkstraat 39 in Elshout 5154 EG

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Elshout op een perceel van 1.500 m² staat deze vrijstaande woning met vele mogelijkheden en op slechts 15 minuten auto-afstand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch en een intercity station, met minder dan een half uur reistijd van Utrecht.

De woning kent voldoende ruimtes en vertrekken die vele woon (en/of woon/werk) functies kunnen bieden oa.; woonkeuken, slaapkamer op begane grond, woonkamer, twee badkamers, vier slaapkamers met mogelijkheid tot 5 en een ruime achtertuin.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1915 en door de decennia heen vernieuwd en verbouwd tot de woonboerderij die het nu is. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming

Zoekt u een woning met sfeer en gelijkvloers wonen? De woning beschikt over brede deuren en geen drempels op de begane grond, waardoor ook de woning voor alle leeftijdsfasen bruikbaar is geworden.

Indeling:
De voortuin biedt een diepe oprit en toegang tot de achtertuin. In het midden van de voorgevel is de voordeur gesitueerd. De voordeur wordt momenteel niet gebruikt als de entree. In het dorp Elshout komt men volgens goed gebruik via achter binnen. Dit is de afgelopen decennia gebeurd en daar is de loop door de woning op aangepast. De entree van de woning is aan de linkerzijde in de zijgevel gesitueerd.

Begane grond:
Achter de deur in de linker zijgevel gaat de entree schuil. Vanuit de entree is de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer, de inloopkast, de inpandige garage, het toilet en de woonkamer door de keuken heen te bereiken. De woonkamer met originele details is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een ware eye-catcher van de de woonkamer is de imposante schouw met haard.
Aan de voorzijde van de woonkamer treft u de oude opkamer, waar momenteel een zitje is gesitueerd. Vanuit deze opkamer/keuken is ook de kelder bereikbaar. De kelder is koel en droog.

Korte omschrijving van enkele ruimtes: leefkeuken; compleet uitgevoerd, natuurstenen werkblad, inbouwapparatuur en veel kastruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, te weten; 4-pits gaskookplaat (Bauknecht), oven (Bauknecht), combi-oven (Etna), vaatwasser (Indesit), afzuigkap (Itho) en een close-in boiler (Plieger).

Gigantische slaapkamer aan de achterzijde; fraai uitzicht op de achtertuin dankzij de grote raampartijen. De kamer is erg groot te noemen (26 m²) voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, nachtkastjes, commode, zitje en TV-kast. Vanuit de slaapkamer en vanuit de gang waar ook deze kamer toegankelijk is, heeft u ook toegang tot de badkamer op de begane grond en de inloopkast.
De badkamer is eveneens ruim van formaat en heeft de beschikking over een ligbad, douche met zitje, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

De bijkeuken/inpandige garage heeft de beschikking over de aansluitingen voor het witgoed én de dubbele deur naar de tuin toe.
Vanuit de woonkamer is de hal met de vaste trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste Verdieping:
Royale overloop met toegang tot de badkamer, drie (met mogelijkheid tot vier) slaapkamers, vaste kast en de vide naar de woonkamer.
Zo fraai als de begane grond is ook de eerste verdieping. Zo ook hier glad pleisterwerk wand en plafondafwerking, hoge plinten en paneeldeuren. Voor de wandafwerking is gekozen om de klassieke spanten in het zicht te houden in combinatie met het moderne pleisterwerk.
De badkamer is voorzien van tegelwerk, wastafel, derde toilet en douche.
Aan de linkerzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De kamers zijn 15 en 12 m² groot.

De grote verrassing van deze verdieping is de vierde kamer en mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Momenteel wordt deze gigantische ruimte met een nok van maar liefst 4,75 meter hoog gebruikt als kantoorruimte. De kamer is maar liefst 31 m² groot en ziet er fantastisch uit door de hout spanten.

Drietal tuinen: De tuinen zijn onder tuinarchitectuur aangelegd. Direct achter het huis, gelegen op de zuidzijde treft u de terrastuin met beukenhagen en meerdere terrassen, bestraat met antieke straatklinkers en een groot zonneterras met luxueuze tuintafel van Belgisch leisteen. Daarachter bevindt zich het boerentuindeel met hoogstam fruitbomen en fruitgewassen, een groenten- en kruidentuin en een ren voor de kippen en konijnen. Tevens is er een doorloop naar de 2e tuin aan de linkerzijde van de woning. Deze tuin, gelegen op het oosten, is praktisch en comfortabel ingericht met hagen, vaste planten en een ruim terras aansluitend aan de woonkamer. Deze tuin heeft een natuurlijke zonnebeschutting van dakplatanen, heerlijk koel in de zomer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een klassieke tuin met haagjes en een forse walnotenboom die natuurlijk niet mag ontbreken in Elshout.

Bijgebouw en dubbele garage:
Houten schuur in de achtertuin tegen de buren aan gelegen. De schuur is ideaal te gebruiken voor het opbergen van uw fietsen en al uw (tuin-)gereedschap en beschikt over elektra.

Bijzonderheden
- Het oorspronkelijke bouwjaar dateert van 1915;
- De tuin is voorzien van een sproei-installatie met een grondwaterpomp;
- Vernieuwde hoog rendement (huur-)ketel van het merk Atag, bouwjaar 2014;
- Woning beschik volledig over luxe horren;
- Op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen en laadpaal aanwezig;
- Gelegen aan de rand van Elshout;
- In de nabijheid van Drunen met alle benodigde voorzieningen;
- Uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Waalwijk, Tilburg en Breda zijn goed bereikbaar;
- In ca. 15 minuten staat men in hartje centrum 's-Hertogenbosch;
- Een lust voor het oog en zeer zeker een bezichtiging waard!;
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 1500 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 1150 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 832 m² (37.8 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie Parkeeroppervlakte 19 m² (546 bij 349) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 369 Oppervlakte 1500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom