AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Mariendonkstraat 39, 5154 EG Elshout Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Mariendonkstraat 39 in Elshout 5154 EG

Omschrijving

Aan de rand van Elshout op een perceel van 1.500 m² staat deze vrijstaande woning met vele mogelijkheden en op slechts 15 minuten auto-afstand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch en een intercity station, met minder dan een half uur van hartje Utrecht en 20 minuten van Eindhoven.

De woning kent voldoende ruimtes en vertrekken die vele woon- (en/of woon/werk-) functies kunnen bieden zoals; woonkeuken, slaapkamer, badkamer en kleedkamer op de begane grond, in totaal twee badkamers en drie toiletten, vier slaapkamers met mogelijkheid tot 5 en een ruime achtertuin.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1915 en is door de decennia heen vernieuwd en verbouwd tot de woonboerderij die het nu is. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Zoekt u een woning met sfeer en gelijkvloers wonen? Deze woning beschikt over brede deuren en heeft geen drempels op de begane grond, waardoor de woning voor alle leeftijdsfasen bruikbaar is.

Indeling:
De voortuin biedt een diepe oprit en toegang tot de achtertuin. In het midden van de voorgevel is de voordeur gesitueerd. De voordeur wordt momenteel niet gebruikt als de entree. In het dorp Elshout komt men volgens goed gebruik via de achterdeur naar binnen en daar is de loop door de woning op aangepast. De entree van de woning is aan de linkerzijde in de zijgevel gesitueerd.

Begane grond:
Achter de toegangsdeur aan de linker zijde gaat de entree schuil. Vanuit de entree is de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer, de kleedkamer, de inpandige garage en het toilet, keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met originele details is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een ware eye-catcher van de woonkamer is de imposante schouw met haard en magnifieke eeuwenoude haardplaat.
Aan de voorzijde van de woonkamer treft u de oude opkamer aan, waar momenteel een zitje is gesitueerd. Vanuit deze opkamer is ook de kelder bereikbaar. De kelder is koel en droog, ideaal voor het opslaan van uw wijnvoorraad.

De inrichting van de leefkeuken is zeer compleet met een natuurstenen werkblad, inbouwapparatuur en veel kastruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, te weten; 4-pits gaskookplaat (Bauknecht), oven (Bauknecht), combi-oven (Etna), vaatwasser (Indesit), afzuigkap (Itho) en een close-in boiler (Plieger).

De zeer royale slaapkamer aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de achtertuin dankzij de grote raampartijen. De kamer is erg groot te noemen (26 m²) voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, nachtkastjes, commode, zitje en TV-kast. Vanuit de slaapkamer en vanuit de gang van waaruit deze kamer ook toegankelijk is, heeft u ook toegang tot de badkamer op de begane grond en de kleedkamer.
De badkamer is eveneens ruim van formaat en u daar heeft de beschikking over een ligbad, douche met zitje, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

De bijkeuken/inpandige garage beschikt over de aansluitingen voor het witgoed én de dubbele deur naar de tuin toe.
Vanuit de woonkamer is de hal met de vaste trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste Verdieping:
Royale overloop met toegang tot de badkamer, drie (met mogelijkheid tot vier) slaapkamers, vaste kast en de vide naar de woonkamer.
Zo fraai als de begane grond is ook de badkamer op de eerste verdieping. Glad pleisterwerk wand- en plafondafwerking, hoge plinten en paneeldeuren. Voor de wandafwerking is gekozen om het originele gebinte in het zicht te houden in combinatie met het moderne pleisterwerk. De badkamer is voorzien van tegelwerk, wastafel, derde toilet en douche.
Aan de linkerzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De kamers zijn 15 en 12 m² groot.

De grote verrassing van deze verdieping is de vierde kamer en de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Momenteel wordt deze gigantische ruimte met een nok van maar liefst 4,75 meter hoog gebruikt als kantoorruimte. De kamer is maar liefst 31 m² groot en ziet er fantastisch uit door het houten gebinte.

De drie tuinen zijn onder tuinarchitectuur aangelegd. Direct achter het huis, gelegen op de zuidzijde treft u de terrastuin met beukenhagen en meerdere terrassen, bestraat met antieke straatklinkers en een groot zonneterras met luxueuze tuintafel van Belgisch leisteen. Daarachter bevindt zich het boerentuindeel met hoogstam fruitbomen en fruitgewassen, een groenten- en kruidentuin en een ren voor de kippen en konijnen. Tevens is er een doorloop naar de tweede tuin aan de linkerzijde van de woning. Deze tuin, gelegen op het oosten, is praktisch en comfortabel ingericht met hagen, vaste planten en een ruim terras aansluitend aan de woonkamer. Deze tuin heeft een natuurlijke zonnebeschutting van dakplatanen, heerlijk koel in de zomer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een klassieke tuin met haagjes en een forse walnotenboom die natuurlijk niet mag ontbreken in Elshout.

Bijgebouw en dubbele garage:
De houten schuur in de achtertuin is ideaal te gebruiken voor het opbergen van uw fietsen en al uw (tuin-)gereedschap en beschikt over elektra.

Bijzonderheden
- Het oorspronkelijke bouwjaar is 1915;
- De tuin is voorzien van een sproei-installatie met een grondwaterpomp;
- Vernieuwde hoog rendement (huur-)ketel van het merk Atag, bouwjaar 2014;
- Woning beschikt volledig over luxe horren;
- Op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen en laadpaal aanwezig;
- Gelegen aan de rand van Elshout;
- In de nabijheid van Drunen met alle benodigde voorzieningen;
- Uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Waalwijk, Tilburg en Breda zijn goed bereikbaar;
- In ca. 15 minuten staat men in hartje centrum 's-Hertogenbosch;
- Een lust voor het oog en zeer zeker een bezichtiging waard!;
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 1500 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 1150 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 15-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 832 m² (37.8 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeeroppervlakte 19 m² (546 bij 349) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 369 Oppervlakte 1500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom