Omschrijving

Nog te renoveren woonboerderij met nette vrijstaande garage.

De vrijstaande langgevelboerderij is omstreeks 1841 gebouwd en is vrij gelegen met prachtige vergezichten naar onder andere de vestingstad Heusden. De ligging aan de weilanden geeft veel vrijheid, maar de woning ligt toch ook fijn in de bewoonde wereld met mooie vrijstaande woningen in de directe omgeving. Het perceel heeft een fijn formaat met ruim 1.250m2 eigen grond.

LOCATIE:
Herpt kenmerkt zich in de eerste plaats door een hoge kwaliteit van wonen. Rust en ruimte in een landelijke omgeving. Gelegen nabij het prachtige Heusden, dat alle voorzieningen heeft. Het Bourgondische en bruisende stadsleven van ’s-Hertogenbosch is op 15 minuten afstand met de auto. Uitvalswegen zijn nabij, in de richting van Waalwijk, Breda en Utrecht.

WOONBOERDERIJ
De authentieke woonboerderij heeft twee woonlagen. De begane grond heeft de traditionele inrichting met hal, woonkamer, keuken, achterom/werkplaats, ketelhuis, badkamer en een slaapkamer. De verdieping heeft een vernieuwde dakkapel, vier slaapkamers en een badkamer. Aan de woning is een serre gebouwd. De woonboerderij is gedateerd en de koper moet rekening houden met een grootschalige verbouwing.

GLOBALE INDELING
- Begane grond: entree met bordestrap en vide; woonkamer in L-vorm met kachel, grote bergkast en toegang tot keuken; keuken met eenvoudige keukenopstelling, fraai zicht op achtertuin en omgeving; werkplaats/achterom, badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, slaapkamer en ketelhuis. Aangebouwde serre.
- Verdieping: overloop met grote dakkapel; badkamer met toilet, douche en wastafel; Vier slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten.

TUIN:
De woonboerderij heeft aan twee zijden een oprit. Achter de woning ligt het terras, de aangebouwde serre met daarachter een fietsenberging. De tuin is groen aangelegd met een groot gazon en volwassen bomen. De garage en overkapping zijn vanuit de tuin bereikbaar.

GARAGE:
De houten garage met overkapping zijn achter de woning gelegen en zijn later gebouwd en zeer netjes onderhouden. Er is een open bergzolder vanuit de overkapping bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woonboerderij dient gerenoveerd te worden, er is een bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar.
- Ter plaatse van de oprit is er bodemvervuiling bekend met een saneringsplicht voor koper. Een bodemrapport en twee offertes voor sanering zijn op aanvraag beschikbaar.
- Het dakbeschot van de woonboerderij is asbesthoudend, hiervoor is geen saneringsplicht.
- aangewezen projectnotaris voor overdracht/levering is Merkx Vugts & Vlemmix in Waalwijk/Heusden.