AMB Makelaars Drunen

Grotestraat 176
5151 BP Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Hertogin Johanna van Brabantstraat 5, 5256 EM Heusden Vraagprijs € 635.000,- k.k.
Hertogin Johanna Van Brabantstraat 5 in Heusden 5256 EM

Omschrijving

Een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde (2012) vrijstaande woning in de vesting Heusden op een perceel van 615 m² met eigen parkeerruimte komt maar zelden te koop!

Wonen in deze instapklare ruime vrijstaande woning op een bijzonder ruim perceel (615 m²!) aan een rustige straat met vrij uitzicht! Op een aantrekkelijke en rustige locatie, in de vesting Heusden, bevindt zich dit zeer royale woonhuis, met o.a. woonkeuken, ruime garage en bijkeuken, oprit en zonnige tuin.

De ruim opgezette bouw van de woning maakt dat de ruimtes optimaal kunnen worden benut. De woning beschikt over grote raampartijen, dubbele tuindeuren naar de tuin en een royale erker aan de linkerzijde van de woonkamer. Dit alles zorgt voor een lichte woning met een prettige sfeer.

De vesting Heusden kenmerkt zich door zijn karakteristieke en groene woonomgeving aan de Bergse Maas. Diverse voorzieningen, zoals winkels en scholen bevinden zich op een steenworpafstand van de woning. Tevens bevindt de woning zich op slechts korte afstand van diverse uitvalswegen zoals de A2 en de A59.

INDELING BEGANE GROND:
Op de begane grond bevindt zich de entree met hal in het midden van de woning met toegang tot de royale zonnige woonkamer, de moderne keuken met kookeiland voorzien van veel bergruimte door de vele lades en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer met vloerverwarming ademt ruimte en sfeer uit, mede dankzij de mooie erker uit 2012.
De woonkamer is hierdoor voorzien van een prettig hoeveelheid licht, ook in de donkere en regenachtige herfstdagen. Door de ligging op het zuidwesten ervaart u het hele jaar door veel zon in huis.

Aan de achterzijde is een leeshoek gecreëerd met grote openslaande tuindeuren. Hierdoor is de leeshoek volledig tuingericht en ervaart u de groene tuin alsof u in de natuur zit.

De leefkeuken is aan de rechterzijde van de woning gelegen en is van alle gemakken voorzien en beschikt over een composiet werkblad en Miele inbouwapparatuur waaronder, oven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits verzonken gaskookplaat, koelkast, koffiezetapparaat, Quooker en afzuigkap (Wave).

Vanuit de keuken betreedt u de kelderkast welke onder de trap is gesitueerd. Hier heeft u voldoende ruimte voor het bewaren van uw proviand. De keuken biedt tevens toegang tot een portaal van waaruit het toilet en de bijkeuken toegankelijk is. De toiletruimte is vernieuwd, met zwevend toilet en fonteintje, maar met details uit het verleden. De bijkeuken biedt mogelijkheid voor het plaatsen van het witgoed en extra koel- of vrieskast.

In de keuken en in de hal ligt een tegelvloer met vloerverwarming in lichte kleurstelling waardoor het binnen fantastisch licht is, zelfs op donkere dagen in de herfst.
De tuin is ingericht via openslaande tuindeuren in de woonkamer of de loopdeur in de bijkeuken betreedt u de zonnige en onder achitectuur aangelegde achtertuin met achterom en toegang tot de garage. De tuin is ingericht met diverse groenblijvende beplanting, plantenborders en diverse bomen.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de vlizotrap naar zolder. Ook deze verdieping is door de vele raampartijen zeer licht te noemen. Vanuit de ruime overloop is de badkamer aan de voorkant van de woning bereikbaar die is voorzien van een moderne inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet.

De grootste slaapkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en is maar liefst 23 m² groot. Deze kamer is eventueel nog zelfs op te splitsen in twee slaapkamers. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn aan de rechterzijde van de woning gelegen en zijn zeer ruime kinder-, werk- en/of logeerkamers (beide 9 m²).

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar met CV opstelling (Daalderop 2012) en ruimte voor het creëren van twee slaapkamers met momenteel twee Velux dakramen. Door het plaatsen van een dakkapel kunt u hier eenvoudig twee extra (slaap-)kamers creëren. De zolder biedt u meer dan voldoende gelegenheid om uw spullen op te bergen.

TUIN:
De woning beschikt over een voor- zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten.
De oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid voor tenminste drie auto's. Dit is echt uniek voor woningen binnen de vesting. Aan de voorzijde van de woning vanuit de entree heeft u vrij groen uitzicht over uw eigen fraai aangelegde tuin. Aan de straat zijn voldoende parkeerplaatsen voor uw bezoekers aanwezig.

GARAGE:
De garage is vanuit de oprit middels een elektrische garagedeur en vanuit de achtertuin via een loopdeur bereikbaar. U kunt eveneens overwegen om van de garage een kantoor of salon aan huis te maken.
De garage is maar liefst 32 m² groot en beschikt over elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- De volledige woning beschikt over dubbele beglazing (HR++) en grotendeels over houten kozijnen met draai/kiepramen;
- Elektrisch bedienbare garagedeur;
- De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie door middel van pop-ups;
- Riolering is in 2012 tijdens de renovatie volledig vernieuwd;
- Vloerverwarming over de gehele begane grond m.u.v. de bijkeuken;
- Vrij parkeren in de straat met voldoende parkeergelegenheid voor uzelf op eigen perceel;
- Nabij natuurgebieden, zoals ‘de Loonse en Drunense Duinen’ en de Bergse Maas;
- Aanvaarding in overleg.

Maak gerust een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 615 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 590 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Daalderop Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 32 m² (1000 bij 320) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 1707 Oppervlakte 425 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 2377 Oppervlakte 190 m²