AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Oudheusdensestraat 7, 5256 ER Heusden Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Oudheusdensestraat 7 in Heusden 5256 ER

Omschrijving

Karakteristiek. Luxe. Knus. Leefkeuken. Moderne badkamer. Romantische slaapkamer. Perfecte gezinswoning. Zomaar een greep uit de talloze kenmerken die deze vestingwoning onderschrijven.

Deze karakteristieke vestingwoning is gebouwd in de 17e eeuw en is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Een herenhuis met het wooncomfort van nu en de karakteristieke details van vroegere vervlogen tijden.

De voordeur is gelegen aan de Oudheusdensestraat aan de rand van de vesting Heusden tegen de stadswallen aan gelegen. De voordeur biedt toegang tot de entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is licht en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. De woonkamer is verdeeld in twee zones. Voor aan de straatzijde de eetkamer met grote boekenkast en aan de achterzijde de zitkamer. De zitkamer is ruim en vierkant, waardoor deze eenvoudig is in te delen. De zitkamer is extra knus door de gezellige houtkachel en de dubbele tuindeuren naar de patio. De sfeervolle houtkachel wordt extra geaccentueerd door de klassieke schouw en modern tegelwerk.
De volledige woonkamer is voorzien van vloerverwarming met een warme kleur leistenen vloer.

Vanuit de woonkamer is de ruime en moderne leefkeuken (2013 en deels 2017) bereikbaar. De leefkeuken is maar liefst 7 meter diep en is van erg veel bergruimte voorzien door middel van de vaste kasten langs de twee zijden van de keuken.
De leefkeuken is van alle gemakken voorzien, te weten; 4-pits gasfornuis met oven (Smeg), afzuigkap, vaatwasser (Siemens), close-in boiler, plaats voor een koel/vriescombinatie en een hardstenen werkblad. In 2017 is de keuken uitgebreid met extra kastruimte, hardstenen werkblad en een moderne bar. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het zuiden te bereiken middels dubbele tuindeuren.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap bereikbare overloop met aansluiting voor de wasmachine, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers, de moderne badkamer en separaat toiletruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot door middel van het samenvoegen van twee kamers. De kamer is maar liefst 16 m2 groot en is momenteel in gebruik als kantoor en logeerkamer.
Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en is een zeer ruime slaapkamer (15 m2) en beschikt over een heuse inloopkast, grote raampartijen en een doorgang tot de bergzolder boven de keuken. Op deze bergzolder heeft u meer dan voldoende ruimte voor het stallen van al uw persoonlijke spullen.

De moderne badkamer (2017) is onlangs volledig gemoderniseerd en beschikt over luxe tegelwerk, een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van een designradiator, moderne spotjes en mechanische ventilatie.
Het separaat toilet is in de ruimte naast de badkamer gelegen en beschikt over een zwevend closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping bereikbare zolderverdieping middels een vaste trap. De tweede verdieping is verdeeld in twee slaapkamers, een vaste kast op de overloop en de C.V. kast. De kast van de C.V.-ketel is bereikbaar vanuit de overloop en biedt tevens ruimte aan de unit van de mechanische ventilatie. De C.V.-ketel is van het merk Remeha en uit het jaar 2015.
De grootste slaapkamer en tevens de ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De kamer is erg ruimtelijk door de hoge nok, de sfeervolle houten spanten en vaste inbouwkasten. De kamer is ruim van formaat (21 m2) en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een TV kast. Op de kamer is een wastafelvoorziening met meubel. Deze kamer is sfeervol en erg romantisch. Hotelwaardig!

Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer te vinden. Momenteel in gebruik als logeerkamer en met erg fraai zicht over de stadswallen.

Tuin & patio:
De patio is aan de linkerzijde van de woning gelegen en bereikbaar middels tuindeuren vanuit de woonkamer. De patio is erg zonnig en op het zuiden gelegen. Omdat de patio deels ommuurd is, is dit een heerlijke plek om vroeg in het voorjaar uit de wind al te genieten van het eerste zonnetje. Achter in de patio is momenteel een houthok als voorraad voor de houtkachel in de woonkamer.
De achtertuin is eveneens gelegen op het zuiden en erg zonnig. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken door middel van dubbele tuindeuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom, berging/overkapping en een zonneterras.

Bijzonderheden:
- Leefkeuken uit 2013 en uitgebreid in 2017 met luxe hardstenen werkblad;
- C.V.-ketel van het merk Remeha, bouwjaar 2015;
- Vernieuwde en zeer moderne badkamer (2017) met grote inloopdouche en ligbad;
- Sfeervol herenhuis met karakteristieke details uit het verleden met wooncomfort van nu;
- Gelegen aan de rand van de vesting Heusden;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat voor al uw bezoek en uzelf;
- Er zijn twee basisscholen op loop- en fietsafstand;
- Nabij natuurgebieden, zoals ‘de Haarsteegse Wiel’, de Maas en de ’Loonse en Drunense Duinen';
- Aanvaarding in overleg;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1610 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 135 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Inhoud 650 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-07-2026 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Remeha Calanta (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Patio/atrium Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (5.1 m bij 8.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 2765 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom