AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden
Grotestraat 208
5151 BR Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Demer 37, 5256 AB Heusden
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Omschrijving
Een sfeervol vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht gelegen aan de rand van de pittoreske vesting Heusden. De woning heeft een eigen oprit met plaats voor meerdere auto's wat een unicum is in de vesting.
Locatie
De woning is prachtig gelegen aan een groenstrook en waterloop “De Demer”. Wat opvalt is de vrije ligging van het woonhuis en de privacy die het te bieden heeft. Er kan gewandeld worden op de vestingwallen waar genoten kan worden van een prachtig uitzicht. Aan het einde van de straat is een trap omhoog en is haven ''De Wiel'' en de molen te zien. Een heerlijke locatie met diverse speeltuintjes in de nabijheid en een basisschool op 2 minuten loopafstand.
Indeling
Begane grond
Na uw auto op eigen terrein geparkeerd te hebben, betreden we de woning via de voordeur aan de rechterzijde van de woning. Vervolgens geeft de entree toegang tot het toilet met fonteintje, berging, trapopgang richting de eerste verdieping, keuken en eetkamer / serre. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, kunststof werkblad, en een koel-vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken die plaats biedt aan de opstelling van cv-ketel. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gesitueerd. Ook biedt de keuken toegang tot de verdiepte trapkast/kelder en de royale woonkamer.
De woonkamer is voorzien van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, de ruimte geeft genoeg mogelijkheden voor wat betreft de indeling. In de serre met veel lichtinval kijk je weg over het perceel en de prachtige omgeving van Heusden. Dineren op deze plek is een unieke en sfeervolle ervaring.
Eerste verdieping
Middels de trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee ervan zijn van een vergelijkbaar en goed formaat. Extra bergruimte is wegwerkt onder het schuine deel van de kap doormiddel van schuifdeuren. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft ruimte aan een tweepersoonsbed. Een vaste kast is efficiënt verwerkt in het schuine deel van de kap waardoor u geen aparte kast nodig heeft op deze kamer. De badkamer is in een neutrale kleurstelling gerealiseerd en beschikt over vloerverwarming, een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, toilet en kastruimte.
Zolder
Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime bergzolder welke te bereiken is doormiddel van een vlizotrap. De ruimte is goed te gebruiken voor de opslag van uw overige spullen.
Tuin
Achterin de tuin is een tuinhuisje gelegen voor de opslag van uw fietsen en tuinspullen. Daartussenin bevindt zich een terrasje dat over veel privacy beschikt, maar toch een mooi uitzicht te bieden heeft. De sierbestrating zorg voor veel plaats voor uw auto's en een onderhoudsvriendelijk karakter van de tuin.
Bijzonderheden
- Veel privacy doordat er geen naaste buren aanwezig zijn;
- Woning beschikt op de begane grond en in de badkamer over vloerverwarming;
- Geweldig uitzicht door de unieke ligging van het woonhuis;
- Genoeg parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning;
- Mogelijkheden tot het creëren van een levensloopbestendige woning;
- Aan de rand van de vesting.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 625.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.882,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Kenmerken
Dijkwoning
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
128 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
473 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
16-11-2030
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
225 m² (18.0 m bij 12.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Eigen oprit
Parkeer capaciteit
6
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heusden
Sectie
A
Perceelnummer
1576
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heusden
Sectie
A
Perceelnummer
2655
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom