AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Wilgenstraat 6, 5253 BG Nieuwkuijk Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Wilgenstraat 6 in Nieuwkuijk 5253 BG

Omschrijving

Wilt u ook wonen op een toplocatie in een gewilde kindvriendelijke woonwijk in het hart van Nieuwkuijk? Pak dan nu uw kans! 

Deze royale eengezinswoning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen en beschikt over een royale woonkamer, een zonnige tuin, vier slaapkamers en een moderne keuken. 
De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en elektrische buitenzonwering. 

INDELING BEGANE GROND: 
Op de begane grond bevindt zich de entree, het toilet, de meterkast, provisiekast, de royale woonkamer met ruime eet- en zithoek en keuken. 

De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, koelkast, vriezer (Whirlpool), 5-pits gasfornuis (Boretti), oven (Boretti), magnetron (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool) en vaatwasser (Atag). 

De begane grond beschikt over een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Via de loopdeur in de keuken betreedt u de zonnige en onderhoudsvriendelijk achtertuin met achterom gelegen op het westen. 

EERSTE VERDIEPING: 
Middels de vaste trap in de woonkamer betreedt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (13, 11 en 8 m²) en de badkamer voorzien van bad/douche-combinatie, toilet, wastafel en natuurlijke ventilatie.

De ouderenslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. Slaapkamer twee en drie zijn beide groot genoeg om te gebruiken als werk-, hobby- of kinderkamer.

TWEEDE VERDIEPING: 
Middels een vaste trap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar. Aan de rechterkant van de voorzolder is  de CV- installatie aangesloten en treft u de aansluitingen voor het witgoed.
De vierde slaapkamer biedt veel ruimte voor het stallen van al uw spullen en een grote extra slaapkamer voor u of uw logees. Deze ruime kamer biedt voldoende staruimte. In de schuine kant aan beide zijden zijn ruime knieschotten getimmerd voor het opbergen van al uw persoonlijke spullen. 

TUIN: 
Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is 55 m² groot en is gezellig ingericht. Tegen de woning aan is een betegeld terras en biedt het ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. Over de volledige breedte is een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig. Halverwege de tuin is een gezellige overkapping gemaakt waar u heerlijk uit de wind kunt relaxen en achterin de tuin is de berging en de poort te bereiken van waaruit de brandgang te bereiken is.
De berging achterin de tuin is voorzien van een nieuw dak (2018), elektra en biedt optimaal ruimte voor het stallen van al uw fietsen, (tuin)gereedschap en de kussens.

BIJZONDERHEDEN: 
- Gelegen in groenrijke wijk in Nieuwkuijk; 
- De keuken en het toilet verkeren in keurige staat; 
- De tweede verdieping is een zeer ruime zolder welke te bereiken is via een vaste trap; 
- Vrij parkeren in de straat met voldoende parkeergelegenheid voor u en al uw bezoekers; 
- Zonnige achtertuin met eigen achterom en ruime berging;
- Nabij natuurgebieden, zoals ‘de Loonse en Drunense Duinen’, de maas en de Moerputten; 
- Aanvaarding in overleg;
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 155 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-05-2029 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (8.75 m bij 6.14 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie M Perceelnummer 267 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom