AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Sint Annastraat 4, 5253 BM Nieuwkuijk Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Sint Annastraat 4 in Nieuwkuijk 5253 BM

Omschrijving

Werkelijk een unieke en charmante vrijstaande woning in Nieuwkuijk met maar liefst vier slaapkamers, een zonnig dakterras en moderne badkamer in één van de meest geliefde straten van het dorp.

Met uitzicht op de kerk en de molen vanaf het dakterras kan men heerlijk vertoeven in zowel de zon als de schaduw op het terras wat is gelegen in de luwte en volledige privacy.

Indeling:
Begane grond:
Volgens goed Nieuwkuijks en Brabants gebruik wordt de traditionele voordeur aan de voorzijde van de woning zelden tot nooit gebruikt en wordt de achterdeur gebruikt als toegang tot de woning.
De achterdeur is gelegen aan de zijkant van de woning en is te bereiken middels de oprit waar ruimte is voor het plaatsen van één auto.

De entree aan de rechterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de overkapping, ook biedt deze overkapping de mogelijkheid om deze ruimte als lounge gedeelte te gebruiken.
De overkapping beschikt over een grote lichtkoepel voor voldoende licht.
Vanuit de entree treft u de (bij-)keuken aan als functionele ruimte. De ruimte is in gebruik als hal met kapstok, doorgang naar het woon- en slaapgedeelte, aansluitingen voor het witgoed, toegang tot de toiletruimte, diverse keukenapparatuur en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit deze multifunctionele ruimte is aan de voorzijde van de woning alle woonvertrekken te bereiken. Direct grenzend hieraan is de keuken met doorloop naar zowel de eet- en de woonkamer. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met dubbele oven (Boretti), een afzuigkap (Itho), boven- en onderkasten met een houten werkblad. De keuken is te typeren als 'klassiek-landelijk'.
De eetkamer is een echte spil in de woning. De ruimte waar ontbeten wordt op zondagochtend, huiswerk wordt gemaakt op een druilerige middag en geborreld wordt met vrienden op zaterdag. De ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en beschikt over een grote vaste kastenwand.
Vanuit zowel de eetkamer als de keuken bereikt u de woonkamer middels de open deurdoorgang. De woonkamer strekt zich over de volledige breedte van de woning en beschikt over een houten vloer en een gashaard voor in de kille winterdagen.
In de hoek van de woonkamer treft u de voordeur die door de huidige eigenaren weinig gebruikt wordt met tevens de meterkast.

Vanuit de entree van de woning met de multifunctionele ruimte zijn aan de andere zijde de twee ruime slaapkamers op de begane grond bereikbaar middels een portaal.
Vanuit dit portaal zijn te bereiken; de ketelruimte (Nefit Ecomline), inpandige berging (6 m²) en de twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de rechterzijde is de grootste op de begane grond en is maar liefst 17 m². Deze kamer beschikt over een grote lichtkoepel en dubbele tuindeuren naar de overkapping en oprit.
De andere slaapkamer is aan de andere zijde gelegen en is groot 14 m² en beschikt over een vaste kast en een wastafelvoorziening.

Eerste verdieping:
Vanuit de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt onder de schuine kanten over knieschotten met veel bergruimte. Op de overloop is ook de vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar.
De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is maar liefst 20 m² groot en beschikt over een dakkapel. De slaapkamer is erg romantische mede dankzij de hoge nok met houten kraalwerk dat wit is gelakt. De dakkapel aan de zijkant van de slaapkamer zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval.
Deze slaapkamer zou eventueel, indien nodig, met een eenvoudige aanpassing ook in twee gedeeld kunnen worden om een extra kamer te creëren.
Slaapkamer twee op deze verdieping is 10 m² groot, beschikt eveneens over een dakkapel en is momenteel in gebruik als kinderkamer.
Vanuit de overloop is het separaat gelegen toilet te bereiken welke net als de badkamer is gemoderniseerd.
De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een groot dakraam, vloerverwarming en zowel over een moderne inloopdouche, een ligbad en over een wastafelmeubel.

Dakterras:
Vanuit de badkamer is middels een loopdeur het grote dakterras van maar liefst circa 48 m² te bereiken. Het dakterras strekt zich uit over de volledige breedte van het perceel. Een unieke plek met uitzicht over grote stukken van Nieuwkuijk. De huidige eigenaren hebben het terras veelvuldig in gebruik en hebben zowel een lounge- als een eethoek geplaatst. Het dakterras is op het zuidwesten gelegen en beschikt daarmee over de middag- en avondzon.

Deze woning is mooi op papier maar schitterend in het echt. Een goede beleving bij deze woning heeft u pas na een bezichtiging, schroom daarom niet en kom deze woning met één van onze makelaars bekijken!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 177 m² Gebouwgebonden buitenruimte 60 m² Inhoud 570 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-05-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, geen spouw Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline (gas combiketel uit 1997, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium, zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (5.08 m bij 9.65 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Toelichting Oprit met ruimte voor twee auto's Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, airconditioning, rookkanaal, natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie M Perceelnummer 251 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom