AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Marijnenlaan 43, 5251 SB Vlijmen Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Marijnenlaan 43 in Vlijmen 5251 SB

Omschrijving

Luxe vrijstaande woning met inpandige garage in de zeer gewilde wijk "de Vijfhoeven".

Deze riante vrijstaande woning met luxe afwerking, achtertuin op het westen gelegen ligt op loopafstand van het dorpscentrum, diverse voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, natuurgebieden en sportverenigingen.

Deze in 1992 gebouwde en fantastisch onderhouden woning is van hoogstaande kwaliteit en beschikt op de begane grond over een zee aan ruimte.
Door de slimme indeling en de interne verbouwing is een zeer ruime woonkamer ontstaan.
Aan weerszijde van de woonkamer zijn grote raampartijen aanwezig die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval.

Een compleet instapklare woning uitgerust met een alarminstallatie. Bel ons voor een afspraak!

INDELING:
De hal met vernieuwde meterkast is voorzien van een hoogwaardige marmeren vloer en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de werk-/slaapkamer op de begane grond. De benedenverdieping is recentelijk (2016) volledig vernieuwd.
De woonkamer van ruim 44 m² is voorzien van een grote schuifpui aan de achterzijde. De marmeren vloer met vloerverwarming ligt op de gehele beneden verdieping (m.u.v. de garage)
In de woonkamer is een design haard gesitueerd voor in de kille winterdagen.

De gesloten keuken (2016) in L-opstelling is te bereiken vanuit de eetkamer en beschikt over luxe kastpanelen en een natuurstenen werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur (alle Miele), een 5-zone inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser XL, Quooker en een wijnklimaatkast (Vinidor Liebherr).

Vanuit de keuken is de bijkeuken en garage bereikbaar. In de bijkeuken is de opstelling voor het witgoedapparatuur te vinden en hebben de huidige bewoners de koel/vries-combinatie geplaatst. In de garage is de C.V.-ketel geplaatst, van het merk Nefit, type Excellent Ecomline. De garage geeft tevens toegang tot de oprit en de achtertuin. De garage beschikt over een sectionaaldeur naar de oprit.

Vanuit de hal is tevens een extra kamer te bereiken welke nu dienst doet als kantoor.

Vanuit de hal is de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een riante badkamer. De grote slaapkamer (21 m²) aan de linkerzijde van de woning beschikt over een airco en een zeer ruime dakkapel (over de gehele breedte van de woning) met elektrische rolluiken en zonwering geïntegreerd in het dubbel glas.
De grote en uiterst luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, design kranen en toilet. De badkamer is onlangs vernieuwd en is werkelijk een parel voor het oog en biedt ultiem comfort in gebruik.

De tweede (11 m²) en derde (10 m²) slaapkamer zijn zeer ruim opgezet en bieden meer dan voldoende ruimte voor een ruime kinderkamer. De tweede slaapkamer, welke aan de achterzijde is gelegen, heeft beschikking over dezelfde grote dakkapel en ook over de elektrische rolluiken.
Op de overloop is tevens de inloopkast te bereiken. Deze inloopkast is ideaal in gebruik voor het opbergen van extra kleding en/of schoenen.

De zolder is te bereiken middels een vlizotrap op de derde slaapkamer. De riante zolder geeft toegang tot een afgesloten bergruimte. Hier heeft u voldoende ruimte voor het opslaan van al uw persoonlijke spullen.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is goed onderhouden en ademt ruimte en privacy.
Aan de zijkant van de woning is een looppad met een vrije achterom met sierbestrating.
Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit met ruimte voor drie auto’s gelegen.

BIJZONDERHEDEN:
• Deze vrijstaande woning is in uitstekende staat.
• De beneden verdieping en de badkamer zijn vernieuwd in 2016 en zijn zeer luxe.
• De woning is uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 399 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 640 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (10.0 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 310) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 3713 Oppervlakte 399 m² Eigendomssituatie Volle eigendom