AMB Makelaars Drunen

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Mendelssohnlaan 12, 5251 HM Vlijmen Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Mendelssohnlaan 12 in Vlijmen 5251 HM

Omschrijving

Gezinnen opgelet! Een huis dat volledig vernieuwd en gerenoveerd is op deze wijze komt maar zelden te koop in deze buurt!

Aan de doodlopende Mendelssohnlaan en in de gewilde woonwijk Vijfhoeven gelegen perfect onderhouden en instapklare, luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met verbouwde keuken, inpandige garage en maar liefst vier slaapkamers.

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum, nabij speelveldjes voor de kinderen en dichtbij basisscholen, kinderopvang, (sport)voorzieningen en natuurgebieden. Ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, bushalte is namelijk op loopafstand.

Kortom, een ideale gezinswoning.

INDELING:
Via de oprit komt u bij de entree. De entree is gerenoveerd waardoor er een ruime hal is ontstaan. In de hal bevindt zich het modern toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De royale en lichte woonkamer is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard voor in de kille winterdagen. De woonkamer is gezellig in te delen met een aparte zit- en eethoek. Door de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is geplaatst in een dubbele wandopstelling en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken is keurig afgewerkt met dezelfde moderne tegelvloer en beschikt over een deur naar zowel de woonkamer als de hal.

De ruime garage is bereikbaar via zowel de achtertuin als vanuit de oprit. Aansluitingen voor de wasapparatuur en de vloerverwarmingspomp zijn hier gesitueerd. Via de garagedeur is de voorgelegen oprit te bereiken. De garage heeft tevens een extra bergzolder.

1e VERDIEPING:
Overloop naar drie slaapkamers en een modern en luxe badkamer. De ruime, uitgebouwde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.
Een groot Velux-dakraam voorziet van voldoende daglicht en extra ventilatie.
De royale ouderslaapkamer (18 m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed, een ruime garderobekast en nachtkastjes. Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens ruim te noemen (9 + 12 m²) en luxe afgewerkt met modern stucwerk en laminaatvloer.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Op de overloop is er een ruime voorzolder met toegang tot de zolderkamer, voorzolder en extra bergruimtes. Op de voorzolder heeft u toegang tot de ketelruimte. De ketel is van het merk Nefit van het bouwjaar 2010. De zolderkamer is ruim genoeg (14 m²) voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en is afgewerkt met een groot Velux-dakraam.
De kamer is keurig afgewerkt met glad stucwerk, bergruimte achter de knieschotten en nette laminaatvloer.

Tuin:
De gezellige en groene achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy door de volwassen beplanting. Middels drie loopdeuren is de tuin te bereiken, vanuit de garage, keuken en via de woonkamer. Op elke moment van de dag is er zon in de tuin. Er is ochtendzon op het zonneterras tegen de woning aan en op het zonneterras achter in de tuin, met de lounge-hoek, is er avondzon.

BIJZONDERHEDEN:
- Een instapklare woning met vernieuwde benedenverdieping, keuken, badkamer en toilet;
- Voorzien van elektrische rolluiken op de eerste verdieping;
- De woning beschikt over vier ruime slaapkamers;
- Woning is in 2016 gereinigd middels hoge druk, opnieuw gevoegd en schoorsteen volledig opnieuw opgemetseld;
- Parkeerruimte op eigen oprit en in doodlopende straat;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 228 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 551 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (10.3 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (600 bij 320) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 1616 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom