AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden

Torenstraat 1
5151 JJ Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Burgemeester van Heesbeenstraat 26, 5251 DE Vlijmen Vraagprijs € 282.500,- k.k.
Burgemeester Van Heesbeenstraat 26 in Vlijmen 5251 DE

Omschrijving

Wilt u ook wonen in een hoekwoning met garage op een toplocatie in deze gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Vlijmen? Pak dan nu uw kans!

Deze royale eengezinswoning is gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen en beschikt over een garage met smeerput, een diepe oprit en een zonnige tuin. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning is ruim van opzet en biedt veel mogelijkheden voor nieuwe bewoner(s).

Indeling:
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree, het toilet, de royale woonkamer met ruime eet- en zithoek, de hoekkeuken en een bijkeuken.
Op de gehele begane grond ligt een natuurstenen tegelvloer. Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime zithoek. De zithoek beschikt over een prettige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde bij de keuken treft u de eethoek welke groot genoeg is voor het plaatsen van een zespersoons eethoek.
De hoekkeuken is aan de achterzijde geplaatst. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kunststof werkblad en over inbouwapparatuur; combi-oven (Whirlpool), vaatwasser (Siemens), 4-pits gaskookplaat (Etna) en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zicht de bijkeuken met aansluitingen van het witgoed. Vanuit de bijkeuken betreedt u tevens de achtertuin middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap vanuit de hal aan de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.
Hier bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een tegelvloer, hoekdouche, witgoedaansluiting, toilet en een wastafel.
De ouderslaapkamer (22 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Deze kamer is samengevoegd uit twee kamers uit het verleden. Met een eenvoudige ingreep is de kamer weer terug te brengen naar deze situatie.
Slaapkamer twee is aan de achterzijde van de woning gelegen en is eveneens erg ruim te noemen (10 m²) en groot genoeg om in gebruik te nemen als kinder- of hobbykamer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap naar boven is de ruime zolder bereikbaar. Aan de rechterkant van de bergzolder is de CV-installatie (Nefit Ecomline, 2004) aangesloten.
De zolder is zeer ruim van opzet. Hier bevindt zich de derde slaapkamer (14 m²) voorzien van een groot dakraam voor voldoende daglichttoetreding. De zolder biedt u verder meer dan voldoende gelegenheid om uw spullen op te bergen, onder de schuine kanten in de knieschotten en op de vliering in de nok.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een Trompetboom Caltalpa, diverse stukken groen en een zonneterras. De tuin is gelegen op het noorden en kent daarom een aangenaam leefklimaat in de hete zomers. Achter in de tuin is de garage en de schuur met diverse elektrapunten bereikbaar. In de schuur heeft u voldoende ruimte voor het opbergen van al uw (tuin)gereedschap.
De garage is erg ruim te noemen en ideaal geschikt voor een groot gezin of de hobbyist. De garage is voorzien van een smeerput, zodat u makkelijk aan en onder de auto kan werken.

Bijzonderheden:
- Gelegen op loopafstand van het onlangs vernieuwde centrum van Vlijmen;
- Werkelijk een unieke plek in de wijk met volledige rust en privacy;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- CV-ketel (2004) is van het merk Nefit, type Ecomline;
- Woning beschikt over een garage, stenen berging en een diepe oprit;
- Vrij parkeren in de straat met voldoende parkeergelegenheid voor uzelf en uw visite;
- Er zijn twee lagere scholen op loop- en fietsafstand, de Wilgen en de Vijfhoeven;
- Nabij natuurgebieden, zoals de 'Loonse en Drunense duinen', de maas en recreatieplas ‘Het Engelermeer’;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 282.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 225 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline (gas combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (12.6 m bij 3.85 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (710 bij 344) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie L Perceelnummer 2216 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom