Omschrijving

Centraal gelegen en volledig te renoveren 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in de jaren ’30 van de vorige eeuw met charmante mansarde kap, eigen oprit, garage en achtertuin vol privacy.

De woning dient van boven tot beneden gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Er is geen centrale verwarming. Kortom u koopt een kluswoning met waarde potentie.

Locatie:
Kindvriendelijke wijk in rustige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Speeltuinen, de basisschool, kinderopvang en het zwembad zijn binnen 10 minuten lopend te bereiken. De supermarkt en winkelcentrum ’t Plein zijn ongeveer 5 minuten fietsen. Er is privacy aan de achterzijde van de woning en de voorzijde heeft een mogelijkheid tot een oprit èn er is voldoende mogelijkheid om openbaar te parkeren. De uitvalswegen liggen op ongeveer 2 minuten afstand en zo is bijvoorbeeld het Engelenmeer te ’s-Hertogenbosch binnen enkele minuten te bereiken!

Indeling:
Begane grond
Entree met meterkast en deur naar de voorkamer. De voorkamer is eventueel te betrekken bij de woonkamer. De voorkamer kijkt uit op de voortuin en vanuit hier is er een deur naar de woonkamer. De woonkamer geniet van lichtinval door een raam aan de zijkant van de woning en een raam wat uitkijkt over een overdekte buitenruimte c.q. de berging. De woonkamer heeft een bergkast en een kelderkast; handige ruimtes met veel opbergmogelijkheden. De voorkamer en de woonkamer zijn voorzien van een vloerbedekking echter is deze aan vervanging toe. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de eetkeuken waar een raam is voor lichtinval en een elektrische boiler hangt. De keuken is verouderd en heeft voornamelijk losstaande apparatuur. De eetkeuken, met tegelvloer, heeft plaats voor een tafel waar het gehele gezin kan eten. Naast de keuken is de berging gebouwd die voorzien is van een raampartij. Er is vanuit de keuken een trap naar de 1e verdieping en een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft een wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de doucheruimte en toegang tot het toilet, beide ruimtes zijn voorzien van een klein raam. De bijkeuken geeft toegang tot respectievelijk de zijtuin en achtertuin.

De achtertuin is een diepe tuin op het zuiden en biedt veel mogelijkheden. Achterin de tuin staat momenteel een vervallen kleine houten schuur waar bijvoorbeeld in de plaats een mooie veranda te plaatsen is. Via de zijtuin is er een achterom naar de voortuin van de woning.

Eerste verdieping
De 1e verdieping heeft een ruime overloop. De overloop biedt een mogelijkheid om een dakraam of dakkapel te creëren waar zo een nog grotere (werk) ruimte ontstaat. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 1, voorzien van een raam en een ruime slaapkamer 2, tevens voorzien van een raam en een inbouwkast.


Bijzonderheden:
- jaren ’30 woning die geheel naar eigen smaak gerenoveerd kan worden;
- De woning is deels voorzien van dubbel glas;
- De woonkamer is voorzien van een gashaard;
- Oplevering in overleg.